Как понимать цены:
Ценник на квартиру - это не ценник на гречку.
Ценник на гречку говорит о том, что гречку покупают по этой цене с утра до вечера.
Ценник на квартиру говорит о том, что квартиру никто не покупает по этой цене, иначе этого объявления и ценника уже не было бы.
Не имеет значения, что продавцы делают со своими ценниками.
Имеет значение, как себя ведет нижняя граница рынка в любом конкретном сегменте квартир.
У аналогичных квартир нет "средней цены" на рынке, а есть только нижняя цена, как в биржевом стакане.
Продаются квартиры только по нижней цене среди аналогичных квартир.
При сравнении аналогичных квартир надо учитывать все потребительские свойства квартиры, включая чистоту документов.
Чтоб понимать рынок, надо сохранить в браузере поисковые ссылки на выдачу картой на ЦИАНе для интересующих Вас районов с таким ограничением по цене, в которое попадают только несколько самых дешевых квартир, и периодически проверять количество таких квартир, сохраняя новые объявления на диск в html, так как ЦИАН удаляет старые сохранения на сайте.
Где искать: https://www.cian.ru/map
Где не искать: avito (фэйко- и скамо- помойка)
Риэлторы: В РФ не существует риэлторов, так как эта деятельность не лицензируется и эти пидарасы не несут никакой ответственности ни за что.
Риэлтор - это пафосный колхозник без высшего образования, который всегда опустит своего клиента по цене, даже если он на проценте, а не на фиксе. Потому что лучше быстро получить маленькую комиссию, чем не получить никакой.
Статистика по Москве и Питеру:
https://www.irn.ru/gd/s-2000-goda
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
https://spb.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
http://www.arn.ru
http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml
Екатеринбург: https://www.metrtv.ru/price_dynamics
Вся РФ c 2016 первичная: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_primary_market
Вся РФ c 2016 вторичная: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_secondary_market
Сезонность спроса, можно сузить регион. На курортах будет отличаться:
https://trends.google.ru/trends/explore?date=today%205-y&geo=RU&q=%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B8%D1%82%D1%8C%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83
Расчет "что выгоднее, ипотека или найм жилья":
https://www.zillow.com/rent-vs-buy-calculator
https://www.calculator.net/rent-vs-buy-calculator
https://www.nerdwallet.com/mortgages/rent-vs-buy-calculator
Стратегии для желающих только выигрывать:
Все оценивать в твердых валютах, как бы печально это ни смотрелось.
Перед обвалом экономики иметь долги в слабой валюте и по фиксированной ставке. Гиперинфляция погасит эти долги, даже если заемщика в кризис уволят с работы. Долги погасят за счет тех, кто имеет накопления и активы в слабой валюте.
Как банк прячет плавающую ставку: "Министерство сельского хозяйства РФ в праве отказать Банку в предоставлении субсидий. В этом случае вместо льготной доступна базовая процентная ставка: льготная процентная ставка (2,7%) плюс Ключевая ставка Центрального банка РФ."
Ещё: "Банк одобрил ипотеку на ПИКовейник под 0.1% на весь срок (30 лет), однако в индивидуальных условиях договора есть такой пункт: В случае невозмещения КРЕДИТОРУ суммы недополученных доходов, а также в случае выявления обстоятельств, препятствующих реализации обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами в течение срока, установленного п. 4.1 Индивидуальных условий, КРЕДИТОР вправе повысить процентную ставку по кредиту до размера ключевой ставки Банка России, действующей на 1-й день календарного месяца, в котором было допущено нарушение, увеличенной на 2.5%, начиная с процентного периода, следующего за процентным периодом в котором КРЕДИТОРОМ не получено возмещение или выявлены обстоятельства, препятствующие реализации акционерным обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами."
Иметь максимально долгий срок кредита с минимальным ежемесячным платежом и досрочным погашением без штрафов.
Собственные накопления размещать в западных активах и в твердых валютах, вне в банков на территории РФ.
Не покупать перед кризисом квартиры на котловане. Желательно брать по переуступке ДДУ почти готовые дома за 3-6 месяцев до сдачи или вообще брать вторичку. В кризис большинство застройщиков обанкротится.
Районы ДС:
https://hoodmaps.com/moscow-neighborhood-map
https://i.imgur.com/aR4VOnU.jpg
https://i.imgur.com/RJ2pIY7.jpg
http://mosday.ru/maps/regions.jpg
http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574
https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.html
https://aif.ru/my_area/vnukovo/reyting_bezopasnosti
http://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulok
https://imgur.com/a/Hpwt2Y3
https://sevabashirov.livejournal.com/661637.html
https://sevabashirov.livejournal.com/506478.html
https://sevabashirov.livejournal.com/303009.html
https://sevabashirov.livejournal.com/347737.html
https://kireev.livejournal.com/1265729.html
https://kireev.livejournal.com/1297927.html
https://kireev.livejournal.com/1450601.html
https://kireev.livejournal.com/1463850.html
https://kireev.livejournal.com/1511461.html
https://kireev.livejournal.com/1664913.html
https://kireev.livejournal.com/1757796.html
https://kireev.livejournal.com/1759634.html
https://kireev.livejournal.com/770941.html
https://kireev.livejournal.com/809571.html
https://kireev.livejournal.com/913951.html
https://kireev.livejournal.com/946387.html
https://kireev.livejournal.com/959762.html
https://kireev.livejournal.com/973363.html
https://yandex.ru/maps/-/CBqUIYXhWC
https://olegka35.livejournal.com
https://www.electoralgeography.com/new/en/category/countries/r/russia
https://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/
https://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartah
http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.html
https://imgur.com/a/0t8BwCX
https://iq.hse.ru/news/177671329.html
http://data.miscp.ru/
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema02.php
http://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema05.php
http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/
http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448
https://barouh.livejournal.com/416461.html
https://andreygeo.livejournal.com/4430.html
https://ru.m.wikipedia.org/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%9A%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%BE%D1%81%D1%85%D0%B5%D0%BC%D0%B0_%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%82%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D1%8B.PNG
https://aqicn.org/map/moscow/ru/
http://www.dishisvobodno.ru/auto_pollution_map.html
http://www.mosecom.ru/karta/
https://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/#
https://kazagrandy.livejournal.com/2303191.html
https://www.the-village.ru/city/news-city/345239-vozduh
Метро ДС 2023 - https://i.imgur.com/GuffTsd.jpg
Районы ДС2:
http://domavspb.narod.ru/olderfiles/3/kvartaly_3.gif
https://sevabashirov.livejournal.com/388463.html
https://sevabashirov.livejournal.com/388853.html
https://imgur.com/a/tKlGJ5c
https://img-fotki.yandex.ru/get/9554/5234930.4/0_d1a37_14299389_XL.png
https://kireev.livejournal.com/tag/%D0%A1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3
http://www.electoralgeography.com/ru/countries/r/russia/regions/78/2007-spb-legislative-election.html
https://spbhomes.ru/science/rejting-rajonov-sankt-peterburga/
https://spbhomes.ru/science/rejting-samykh-gryaznykh-rajonov-spb/
https://piter.tv/event/samie_ugonyaemie_avtomobili_v_sankt_peterburge_2015_spisok_top_20/
http://sptoday.ru/2013_07_24/v-seti-poyavilas-karta-samyx-kriminalnyx-rajonov-peterburga/
Карты преступности:
http://www.mn.ru/multimedia_infographics/20131118/362852507.html
http://crimestat.ru/offenses_map
https://www.proekt.media/guide/statistika-prestupnosti-v-rossii
Плотность населения в мире:
https://ghsl.jrc.ec.europa.eu/visualisation.php
Что читать:
https://t.me/Jelezobetonniyzames
https://t.me/propertyinsider
https://t.me/lietomerealty
https://t.me/mos_analitika
https://t.me/realestate_rf
https://t.me/novostroyman
https://t.me/ecworldnews
https://t.me/monolitniy
https://t.me/finanz_ru
https://t.me/infobomb
https://t.me/FatCat18
https://t.me/nedvizha
https://t.me/dataflat
https://t.me/ecworld
https://t.me/banksta
https://t.me/lackeys
https://t.me/reburg
https://t.me/zhilinspektor
https://t.me/Pravo_na_dom
https://t.me/mkdexpert
https://t.me/gkhvsem
Что не читать: яндекс.дзен
Какие документы готовить или требовать для сделки:
Формы 7, 9, 12.
Справка об отсутствии долгов за капремонт.
Выписка с сайта реестра.
Нотариальное согласие супруга на продажу, если он не собственник, но был в браке с собственником на момент покупки. Для подаренных или унаследованных квартир это не нужно.
Подаренное по закону можно отнять у того, кому дарили: https://t.me/pravonadom1/2142
Справка из ПНД не защищает ни от чего.
Нотариальная сделка не защищает ни от чего реально значимого.
Аванс: Бессмысленный ритуал, если аванс настоящий. Или же признаваемый в суде ничтожным договор, если "аванс" как всегда у пидарасов.
В законодательстве РФ нет понятия аванса. При незаключении сделки по вине любой из сторон продавец обязан вернуть аванс в полном объеме.
В законодательстве РФ закреплено понятие задатка. Задаток удерживается продавцом при срыве сделки по вине покупателя или возвращается покупателю в двойном размере при вине продавца.
В договоре "аванса" от пидарасов для покупателя "аванс" по описанию будет являться задатком, а для продавца - обычным авансом без двойного возврата.
Такой договор в суде моментально признается кабальным, соответственно ничтожным, а средства возвращаются покупателю.
Общая рекомендация при покупке и продаже: не брать и не давать авансов.
"- Но мне же надо снять объявление! - Да пусть дальше висит, у тебя все равно нет других покупателей."
По какой цене продать квартиру:
На рынке не бывает средней цены. Только нижняя для аналогичных квартир.
Сначала прозваниваешь с левого номера всех конкурентов, выясняешь, что там с документами, что с продавцами, что оставляют в квартире, в чем проблемы, насколько торгуются, формируешь свое знание о рынке.
После этого ставишь цену повыше нижней границы среди аналогов. Далее начинаешь стабильное и плавное снижение.
Снижаешь каждые А дней на В рублей, пока не пойдут звонки от нормальных людей, не риэлторов и не кабанов.
"А" - для Москвы - 3 дня вполне. Для пердей вплоть до 7. Учитывай сезонность: в несезон можно увеличить А в 2 раза.
"В" - 50-100 тыс. р.
В объявлении первой строкой пишешь, что не работаешь с агентами. И на самом деле не работаешь.
После свего "Здравствуйте" без секунды задержки задаешь вопрос "Для себя смотрите или для клиента", и пока не получишь внятный ответ, не отвечаешь ни на один их вопрос.
Агентов "у нас много покупателей", которые хотят посмотреть без покупателя, шлешь нахуй. Сложных, мутных, тупых, опаздывающих покупателей тоже шлешь нахуй.
Если другие не звонят, значит цена плохая, снижаешь дальше. Лучше продать на 50 тыс. дешевле, чем месяц ебаться с мудаками, которые все равно в конце соскочат.
Как только пошли нормальные звонки - останавливаешь снижение цены, назначаешь просмотры на 2-4 дня в неделю. Например: пн, ср, пт, вс. Ни в коем случае не просто, когда удобно покупателю.
Особый шик - назначать просмотры подряд раз в час, говоря об этом покупателю, и чтоб уходящие покупатели видели приходящих.
Никогда не закладывай в сумму торг. Лох все равно не купит. А ты только время потратишь. Если ты готов на более низкую цену, то лучше показать ее всем и выбрать нормального покупателя, чем показать одному хитровыебанному и сделать ему с какого-то хуя одолжение. Не пиши, что торг есть и не пиши, что торга нет.
Когда торгуются, говоришь, что если понизишь цену, то только после того, как все покупатели посмотрят и сразу в объявлении, чтоб все покупатели видели. И на самом деле так делаешь. На этом обычно торг заканчивается.
Долги за ЖКХ на квартире: Переходят к покупателю вместе с квартирой только долги за капремонт. Их можно узнать на сайте капремонта.
Остальные долги покупатель для себя аннулирует, открыв новые лицевые счета у всех поставщиков услуг, типа УК, ТСЖ, газа, воды, электричества, ТБО и т.д. Открывать новые ЛС надо сразу после регистрации сделки.
Как остаться добросовестным приобретателем при покупке вторички:
https://telegra.ph/Kak-ostatsya-dobrosovestnym-priobretatelem-pri-pokupke-vtorichki-10-22
Практически Весь новострой внутри МКАДа сейчас строят либо "в притык" к ТЭЦ, мусоросжигательным заводам и полям говяной аэрации либо вплотную к открытой шумной железке/трассе.
Близко к центру часто можно вообще собрать "бинго" когда жк одновременно зажат в "золотом треугольнике" из пары шумных железок, перегруженной трассы и в добавок идёт в комплекте с несколькими предприятиями-вонючками по соседству.
На сколько сильно все эти факторы в действительности влияют на потенциальную арендную доходность объекта?
Не убивает ли потенциальный дисконт в цене сдачи всю доходность относительно чуть более экологичных но охуенно удалённых вариантов в примкадских/замкадских спальниках?
Или низкая конкуренция, охуенная транспортная доступность и инфраструктура вытанут любой адок?
Хотя у застроя она стоит почти в два раза дороже
По докам там все чисто? Бывший собственник не банкрот / не стоит на учете в психушке / не пенсионер? А иначе потом будешь доказывать что платил налом и в каком объёме
все чисто, полная стоимость в договоре, перед покупкой консультировался с юристом
Пацаны, а не пиздят ли инфа-цыгане на подсосе у застройщиков про ликвидность микро-студий конкретно в найме?
Понятно что на покупку самый дешёвый лот самый ликвидный.
Но справедливо ли то же самое для потенциальных арендаторов?
Сдаётся же обычно клоповник в новостройке либо дороже либо по цене просторной вторички в том же районе но в старом фонде и с чуть более "компромисным" ремонтом.
Неужели спрос на новые дома такой охуенно высокий?
>новострой в краснодаре
Ты типа похвастался, что взял сарай в кубаноидной деревне?
мимо ДС боярин
Ну как тебе сказать, и да и нет. Когда ты ее только купил, она сдается хорошо, но через пару лет она устанет и уже будет стоить ровно по своей квадратуре и ремонту. Если ты сделаешь в двушке нормальный ремонт, хотя бы такой же как в этой новой студии, то она конечно будет дороже сдаваться и выгоднее за счет расположения, отсутствия перфораторов 24/7 и т.п. Студии - это прогрев гоев. У гоев просто нет на покупку например новой двушки, а копеечку из них выдоить застрой хочет. Вот и выпускает то, что гой сможет осилить. И чуток цыганам насыпает, чтобы рекламили этот кал.
>новострой в краснодаре, двушку 60+м2 внимание... за 3990000 рублей налом
В каком жк рассказывай, вместе посмеёмся
Для таких, как ты, есть персональный загон:
https://2ch.hk/dom/res/362857.html
Зависит от локации. В ДС2 например студии это вообще дохлый вариант, рынок перенасыщен этим говном, везде апарт отели полностью из них состоящие.
ну зато за хорошую цену, я уже был морально готов на цену 6-8 лямов брать в ипоту.
Дай-ка угадаю, не в чистом поле, не с голыми стенами и рядом ходит трамвай
вся инфра есть, предчистовая отделка, транспорт есть, район уже отстроенный и обжитый
в любом случае для старта норм, щас буду откладывать на другие варианты, благо кешфлоу 300к, а свои траты около 60к
мой интерес какой в этом? сиди в своем зауральске в грязи и не рыпайся
>сиди в своем зауральске в грязи и не рыпайся
эх ты жирный, писю теребишь когда это пишешь ? немного надо
Пацаны, сколько сейчас нужно в реальности закопать в ремонт и мебелировку под сдачу в условный 38м однокомнатный бабушатник а сколько в 32м евро-2 без отделки?
Понятно, что в старом фонде могут теоретически быть какие-то исходные годные наработки, но при оценке схожих по ценнику/локации лотов хочется вывести какую-то среднюю температуру по больнице.
Это все вранье, точно не два ляма, даже в моей хате из предчистовой я чтобы до чистовой сделать потратил 850к работа + материалы. А это 60+ м2 если что.
Это от региона зависит.
Банальное сдирание обоев + замаз трещин, покраска без шпаклёвки, стены потолок. Это район 200.000-300.000₽
Электрика, на минималка, открытой проводкой, все новое.
100.000-200.000₽
Сантехника частично новая и реновация ванны. Могу ошибиться ну 200.000-300.000
По полам вопрос, может быть если там паркет, прогнать шурупами и накрыть линолеум.
Это смотря кого брать будешь, закажешь в фирме тебя выебут и 2-х не хватит.
Пусть все падает!! Падает!! А я куплю еще КВАРТИРУ и ЕЩЕ и ЕЩЕ, Я ХОЧУ 10 КВАРТИР СЕБЕ
По данным аналитиков агентства элитной недвижимости NF Group, по итогам первого квартала 2025 года средняя цена 1 кв. м на рынке элитных новостроек Москвы составила 2,07 млн руб., что является рекордным показателем за всю историю наблюдений. За последние 20 лет цена «квадрата» в элитном сегменте подорожала на 1097%.
Несмотря на экономические колебания, рынок элитных новостроек в Москве продолжает стабильно расти и остается надежным активом для сохранения капитала.
Ну чо как купили свои газпромы и доллары, нищенки?
>нищенки
Напомни сколько у тебя на реализации таких квартир?
Сейчас ещё делаю ремонт в однушке, 38,4 квадратных метра, уже дошёл до чистовой, въебано 1.3 ляма, это работы и материалы, новые окна и остекление балкона, куплен чистовой материал, без сантехники новой само собой и мебели с техникой, вот и считай, сделать нормально, без выебонов около 2.5 лямов будет, сделать из говна и палок в районе 1.4 ляма
>сделать нормально, без выебонов около 2.5 лямов будет,
Это для сдачи, верно?
За 40к в месяц? Верно?
Срок окупаемости 230 лет? А если для себя, то смысл считать свои выебоны, на всех
Не, не для сдачи, для сдачи один хуй дешевле 1.5 лямов не выйдет. А так с ремонтом, который я хуярю, можно за 80к сдавать спокойно
>ремонт и мебелировку под сдачу в условный 38м однокомнатный бабушатник
400к с санузлом, но без мебели и кухонного оборудования. Стены - в белую краску. Никаких обоев и других цветов.
>ремонт и мебелировку под сдачу
Это вообще не надо делать. Снимут и бабушатник, если у него лучшее расположение за твою цену. Причем при нормальном ценнике ты все еще будешь выбирать нанимателей.
>Везде живут, не знаю сколько платят, думаю мало
Стандартная хотелка за комнату в подобных квартирах - 20к была в 2020. С учетом того, что это дно рынка, вряд ли сильно выросло.
Там работа за процент, что-то типа 1-3, в зависимости от того что надо продать и как договоришься с собственником. За дешевое жилье или всякие дачи-гаражи может фикс за сделку быть. Так что как бы да, но как бы и нет. Чтобы получить те самые пару миллионов надо для начала продать квартирку за сотню миллионов. А такие квартиры могут годами висеть.
Надо до осени подождать
Ты и 310 риэлтором не сделаешь. Начнем с того, что все риэлторомрази сидят на ИП, даже в агенствах. А значит, "на руки" - уже пиздежь.
Во-вторых, даже если агенство норм, тебя натаскивают несколько месяцев, и ты в это время жрешь хуй без соли.
В-третьих выше правильно сказалии про процент. Но ты же сдельщик на ИП, а значит, если ты сделаешь 0 продаж, то никаких 310. Всё тот же хуй без соли.
Нет конечно, это процент с продаж, нет продаж нет процентов.
Был момент на пару лет, когда льготка била фонтаном, там я думаю поднимались люди.
Покупать новострой через риэлтора это действительно сигма мув
Думаю там тупо отмыв бабла был, застрой отстегивал риелтору 4% сделки, а агенство нужным дядям отстегивало обратно 75%. Иначе бы застроям выгоднее своих маркетологов содержать.
>если у него лучшее расположение
Сейчас такое ощущение складывается, что все более менее лакомые локации до 16кк застройщики уже размыли огромным предложением.
За студиями ни один бабушатник не угонится в цене по дисконту т.к. базовые затраты (коммуналка, налоги) там всегда ниже будут.
Да и ремонт зачастую делать не надо, чисто мебелеровку.
>>2363524
Да там отдела продаж не было, а были процентовые ребята приводящих лохов. Все было в цене, государство открывало черную дыру и сыпало деньги, чем выше цена хаты тем больше льготка. Все в плюсе.
Застрой платил риелтору комиссию, риелтор делился ей с покупашкой. Ну так по крайней мере Сережа рассказывал.
Можно ли ограничиться позицией риелтора, или, прежде чем заключать такую сделку, надо проводить экспертизу по оценке земли, чтобы не лохануться с ценой?
Пик сегодня звонил, предлагал 16% скидку на свои проекты если беру налом, стандартную или их ипотеку. Скидка суммируется со скидочными квартирами.
Я заметил что скидки они предлагают когда ты сам им звонишь напрямую и интересуешься
Нагркзи продавца чтоб провёл оценку за твой счёт. Это будет юридически щначимое действие с его стороны и ему будет сложнее прикинуться дурачком, если он захочет откатить сделку.
>Нагркзи продавца чтоб провёл оценку за твой счёт
Хуйня какая-то, проще самому и в нормальной конторе сделать все нужные экспертизы, а не доверять это дело заинтересованному лицу за ТВОЙ СЧЕТ за % нарисовать все что угодно.
Гугли программу реновации. Если твой хрущ в нее попадает, смотри куда расселяли в этом районе другие хрущи. Если нет, то на ближайшие лет 10 никто его сносить не будет
> ближайшие лет 10 никто его сносить не будет
Ты забыл про ехидную бабку не закрывающую газ.
@
Тем временем застройщики:
>Тем временем застройщики
И что не так, подняли цену для быдла, а уважаемым рспехам дают скидку. Напрямую слишком палевно, начнут говорить что недвижимость дешевеет, а через ставку вполне
Схематоз был бы если какой нибудь кэшбек выплачивали или всем давали 5% вместо рыночной ипотеки под 28%
Я бы брал при условии:
- Заменены коммуникации (стояк, вот это все).
- Нет газа.
Сейчас снимаю какую-то панельку как раз годов 60-70. Это просто пиздец, как можно с таким похуизмом жить. Чугунина на канализации кусками отваливается, газ тупо не перекрыть потому, что на кой то хер закрасили кран.
Но даже при этих условиях нужно не забывать, что люди газовые баллоны в дом тащят. Вот ебанутые же.
Есть - это стоимость жизни. Удаленщики, живущие в регионах и работающие на кабана из дс (или даже забугорного) - тупо верх иерархии в этой стране, выше только кабаны, те которые поуспешнее.
Коупинг голодранца. Когда есть своя хата в ДС - регионы сосут с проглотом. Стоимость жизни в ДС выше чисто за счет ипотеки/аренды. Решаешь вопросик - и становится тупо топ. Даже на удаленке.
Коупинг дсодебила.
Стоимость услуг тоже сильно отличается (жральни, качалки, красота, массажи и тд).
Про хату валидно только если она от 70м2, в хорошем доме, районе и с хорошим ремонтом. Что в ДС обойдется минимум в 40кк. То, что у тебя однокомнатная халупа хуй пойми где тебя мало спасает, потому что тебе один хуй придется тянуть лямку, чтобы тем или иным способом купить вышеописанную хату.
>Стоимость услуг тоже сильно отличается
Процентов на 20, угу, а зарплаты в пару раз.
>70м2, в хорошем доме, районе и с хорошим ремонтом. Что в ДС обойдется минимум в 40кк
Это твой коупинг, довен. Миллионов 25-30 реально, если налик есть.
Хотя предвижу бесконечные маневры этот район не район этот дом не достаточно хороший.
Как пикрил заболевание называется?
> Процентов на 20, угу, а зарплаты в пару раз.
Эх, Маня, да ты не просто тупой, ты очень тупой.
Как у условного массажиста или стоматолога цены будут выше всего на 20%, если у них зп выше в пару раз?
А по поводу зп я же сразу написал - живем в регионе, работаем на кабана в Москве и получаем московскую зп. Так что тоже мимо.
>Это твой коупинг, довен. Миллионов 25-30 реально, если налик есть.
Хотя предвижу бесконечные маневры этот район не район этот дом не достаточно хороший
Лол, ты себе пытаешься анус от дальнейшего проникновения что ли прикрыть? Конечно за 25-30кк не будет отличного жилья, будет просто нормальное. Переехав в такое у тебя все равно начнется следующий этап - ты начнешь тянуть лямку на хату получше (или не начнешь, потому что цены в ДС на недвигу - это пиздец, возвращаясь к минусам этого города), которая будет стоить уже за 40.
Я в своем миллионнике купил хату за 10 по льготке, на ремонт и технику еще 6кк. В ДС похожее будет стоить 40 минимум. И даже этот свой вариант я рассматриваю на ближайшие 5 лет, дальше планирую покупку чего-то лучше. За 20кк можно купить треху 80-100м2 в бизнес-классе в центре города, + 6-8кк на ремонт, мебель и технику. Сколько такая будет стоить в ДС, пусть даже не в самом элитном, а просто в хорошем районе, ведь ты сейчас начнешь визжать про то, что ДС с регионами сравнивать нельзя, ну а центр в миллионнике вполне сравним с нормальным районом в ДС.
Пиздец ты дебильненький. Потому что у твоего стоматолога в мухосрани три клиента в неделю, так как имплант от штраумана могут себе позволить ноль целых хуй десятых, а в дс 3 клиента в час. Кстати, дурачок, про конкуренцию не слышал? Тебе никто не позволит сделать услугу в разы дороже, потому что тут же через дорогу откроется точка на 10% дешевле, потом следующая на 20% дешевле и в какой-то момент ты дойдешь до суммы чуть выше стоимости лечения в твоей мухосрани. Так что это исключительно твои фантазии замкадыша, который не бывал в дс.
>За 20кк можно купить треху 80-100м2 в бизнес-классе в центре города'
В замкадье не строят хорошие домики, дурачок. У местных нет денег. Все мухосрани застроены пикрелейтедом.
>массажиста или стоматолога
Про отбеливание ануса забыл.
В провинции-то таких услуг за любые деньги не сыщешь.
А для стремящегося столицебоярина данный сервис максимально необходим.
Лол, дебич продолжает себя закапывать.
> твоего стоматолога в мухосрани три клиента в неделю, так как имплант от штраумана могут себе позволить ноль целых хуй десятых, а в дс 3 клиента в час
Импланты - это в любом случае узкая специализация. Возьмем обычного стоматолога и стандартные процедуры типа кариеса и пломб, которые составляют бОлшкю часть работы и которые делают все подряд. По твоей же логике, дебил, получается, что обычный стоматолог в ДС зарабатывает столько же, сколько и обычный стоматолог в регионе. Знатно ты себе в штаны серишь.
> В замкадье не строят хорошие домики, дурачок. У местных нет денег. Все мухосрани застроены пикрелейтедом.
Ты сейчас про ту дыру, из которой ты понаехал покорять дс?
>По твоей же логике, дебил, получается, что обычный стоматолог в ДС зарабатывает столько же, сколько и обычный стоматолог в регионе.
Сколько зарабатывает - ХЗ, а вот ценник по пломбам от моего региона не отличается.
Но ты продолжай коупить, как в ДС все дораха.
Фишка в том, что в ДС есть клиники буквально на любой вкус и кошелек, как и все остальное. А в регионе в основном жри, что дают.
То есть ты сейчас утверждаешь, что в ДС зарплаты такие же, как в миллионнике?
>Сколько зарабатывает - ХЗ, а вот ценник по пломбам от моего региона не отличается.
Ценник на услугу такой же, а зарабатывают в два раза больше. Ты идиот?
>возьмем пломбы
Да легко, дебик. Открываешь сберхуйню, докдок или как ее там, где агрегируются ценники на медуслуги по городам от разных платок. Выбираем профгигиену с air flow. Видим, что в засратове или нижнем она стартует от 3700 рублей (сомнительные и ошибочные цифры а-ля 1000 рублей исключаем, это очевидное наебалово). В ДС - от 4500. Средняя цена в нижнем - 4500, в ДС - 5700 Ебать гигантская разница, да?
Выходит и заработок у врачей в этих городах отличается незначительно?
Мимо
>Выходит и заработок у врачей в этих городах отличается незначительно
Если так считать то да. Московский хач жопой вертит, ведь если зарплата у московского врача больше, то стоматология на аренду помещения, в дс тратит явно больше? Или столько же как в регионе что невозможно
>>2364218
>То есть ты сейчас утверждаешь, что в ДС зарплаты такие же, как в миллионнике?
Смотря у кого. У меня - точно нет. На остальных поебать.
>>2364258
>Выходит и заработок у врачей в этих городах отличается незначительно?
Может объемами добирать, например.
>столько же как в регионе что невозможно
Потому что иначе манямирок треснет? В зависимости от региона даже аренда квартир может незначительно отличаться по цене, про коммерческую недвижимость, которую просто так не помаринуешь, вообще молчу. Манярантье простои половит - и быстро становится сговорчивее.
>зависимости от региона даже аренда квартир может незначительно отличаться по цене
От дс? Кекаешь? Найди в дс однушку за 20 тыщ, вместе покекаем.
>Манярантье простои половит - и быстро становится сговорчивее.
С этим несомневаюсь но уверен у дс рантье аппетиты побольше и аренда в дс 100% дороже чем в мухосранске
>Найди в дс однушку за 20 тыщ
Можно даже трешку взять без ремонта
https://www.cian.ru/rent/flat/310381181/
Да, в объяве сказано без проживания, но сомневаюсь, что будут проверять, если творить хуйню не начнешь.
А так да, за 20к в ДС только комнаты. Или студии в ипотеку под 0.1%, пока она была азазаз
>в ипотеку
Боже какое быдло, их бесплатно раздавали в сср
>❗️Путин поручил предоставлять семьям с детьми в возрасте до 14 лет и семьям участников СВО ипотечный кредит в рамках льготной семейной ипотеки
Хуйня. В том же списке развитие арендного жилья. Так что перспективы реализации поручений сам понимаешь, какие. Никакие
Ну почему, ипотеку дадут, а аренду не разовьют. 50% тоже результат.
Если вариант для сдачи, однако беспокоит качество жилья и контингент в МО.
Пидорахи везде одинаковые, что в пределах ттк, что на окраине дс, что дальше мкада.
Пиздец, ну и фон. И по-любому же в этом старом совковом говне хаты от 20 лямов. Тупо Гонконг ебаный.
Панорамные окна в то время когда напротив рядом дом, ахаха.
А стиль да, лофт, выглядит как будто без покрытия, но на деле там есть оно.
https://www.cian.ru/sale/flat/312606090/
Вы че там ЕБАНУЛИСЬ НАХУЙ ?
Алло нахуй
Че
Обычная евротрешка в дс, живут тремя поколениями в ней. Так дёшево потому что старое гавно
Чел, загугли про модульные дома. Уже давно тебе могут мини-хрушь возвести в любой точки России. Деревянный сарай в форме будки с маркетплейса это совмем колхоз...
>Долбоеб
?
Тебя ебет как дауны свои халупы называют? 300к долларов за кв в топ месте мира это дёшево
Так позвони продавцу, скажи, чтобы сделали дешевле, ёпта.
Для этой локации это реально ну не сказать чтобы дешёвая цена, просто обычная рыночная средневзвешенная.
скажи раз такой умный , как мне поселится в хамовниках если у меня зп всего 120 тыров, ммм?
Для начала начать зарабатывать нормально. 120 это заработок не для этого района явно, 120 это приемлемая зарплата для города/пгт где квадрат стоит от 40 до 50 тысяч рублей.
Пацаны, какие есть риски при покупке хаты по переуступке?
Нужно ли как на обычной вторичке проверять мат капитал, дурку, банкротства, согласие супругов и прочую хтонь?
А где нужно работать и сколько зарабатывать, чтобы позволить себе квартиру в Хамовниках?
В консалтинге например. Сейчас толковых спецов нет у бизнеса, отсюда и зарплаты.
По поводу сколько зарабатывать: берешь цену метра искомого жилья, умножаешь на диапазон 2..2.5. Такой и должен быть заработок в месяц для покупки.
>как мне поселится
Выучить русский за 3-й класс, матешу выучить. Пойти на нормальную работу с нормальным дипломом. Тогда.
Не знаю где ты сейчас живёшь, но с обоссаными 120к в месяц ты и в Кургане или Омске ничего не возьмёшь особенно то, разве что студийку на 17-19 квадратов....какие Хамовники, лол.
>Товары, услуги доступны в других городах.
Самая смешная смска дня.
Хуйня
я был в МСК, СПБ, Астане, Минске, Севастополе, Краснодаре и ЕКБ
Все по-другому, Севастополь вообще пгт, схуяли Новороссийск ниже? Он зарабатывает больше намного
Ну в Крым вливают дотации, в Новороссийск вряд ли вливают.
Всмысле, а куда они там делись.
мимо-родственники проживают на Титова, 250
Пацаны, где-то можно найти карту или аналитику с крупнейшими рабочими кластерами Москвы?
Понятно, что дохуя рабочих мест уже есть в сити, на арбате, белорусской и павелецкой.
Вроде бы тонны новых будут строить около сити, в южном порту, в районе динамо и на савёле.
Но вот как-то в числовом эквиваленте никак не могу это накопать чтобы обрисовать основные точки притяжения потенциальных арендаторов-работяг.
>пик2
Как же рабовладелец издевается над холопами. Я не могу запретить вам сидеть, но нормально сидеть вы не будете.
>На сколько сильно все эти факторы в действительности влияют на потенциальную арендную доходность объекта?
ни на сколько
аренда как является убыльной, так и остаётся
ебать манямирок, кто за твою обоссанную однуху будет платить В ДЖВА РАЗА БОЛЬШЕ из-за ремонта? твоя мама и отчим?
однуху изначально будут бичи снимать, которые за каждую копейку голову себе ебут, лол
>>2363944
угу, и что они делают в мухосранях? ходят в кб, где цены будут выше дсовских, потому что отсос по логистике? и... всё? никаких дрочилен, никаких закладок, никаких клубешников, никаких рестиков? сидят твои манямирковые удалёнщики и трясутся за копеечки?
>никаких дрочилен, никаких закладок, никаких клубешников, никаких рестиков
Иерархия пидорашьих ценностей as is
>аряяя запрещаю вам весело жить
мань, а нахуя ты мне это пишешь? иди доказывай людям, что жить без благ цивилизации, лишь бы копеечки на вкладике дрочить - это охуенно
а то чёт понаезжают и понаезжают на мои московии со своими ховорами, вдесятером в студии пуки друг дружки нюхать, лишь бы иметь часовой пеший доступ к конечной станции метро
>Спокуху оформи, вошь региональная.
> мухосранях? ходят в кб, где цены будут выше дсовских
я недавно был в мухосранях (я писал список) где еще дороги не моют.
Там продукты дешевле чем в ДС. Так что ты пиздишь.
Успокаивай себя, маленькая, успокаивай..все хорошо...у нас в регионе так же как в дс..да лучше даже если так посмотреть..услуги..сервисы..все как в дс...и даже лучше!
Мне себя зачем успокаивать, тебя ведь триггерит от регионов в каждом треде, как дебила с домача.
>Там продукты
виримо, я повирим
в мухосранске с нулевой логистикой цены ниже чем в дс с половиной логистики всей рф
>>2364858
бессмысленно
чел коупит за свой мухосранск, когда ему раскидывают, почему мухосрани кал - ряя просто ви бидла!! и вообще мне ничего нинужно!!!
>я вам докажу! докажу! ну держитесь!
А вот и местная клоунесса прикатилась, поскрипывая колесом.
Их тут и не было. Живу с 2019г. Родственники фото пусть пруфанут хоть одной.
никто тебе ничего не доказывает, шиз
ты задал вопрос - тебе ответили - ты подрываешься и пытаешься доказать, что винограда тебе особо и не хотелось
>ты задал вопрос
>не доказывает
>и пытаешься доказать, что винограда тебе особо и не хотелось
Расскажите мелкобукве из домача как устроена имиджборда.
>когда ему раскидывают
>никто тебе ничего не доказывает
Всегда удивляло, как это коупящее мамино лоу-айкью нашло выход в интернет.
живешь теорией и абстракциями, все с тобой понятно.
Тебя никто же слушать уже не будет если ты явно уже пиздеть начинаешь. Я недавно объездил основной перечень мухосраней на западе РФ - там продукты в среднем дешевле, особенно это наблюдается в тех же Саратовых, Волгоградах, Самаре.
Новые колясочные риелторы подъехали походу или это тот шиз с домача, который за 50к хуи у таджиков сосет
>Там продукты дешевле чем в ДС
Достаточно открыть сервис доставки продуктов уровня яндекс.еды или купера и посмотреть доставку из крупных супермаркетов уровня ленты или метро с ашаном
Чет в голос с этой бессильной злобы мелкобуквы, лол. Чел.. ты зачем с домача сбежал? Все уже давно в курсе, что ты просто удачно родился и тебе даже квартиру с работой подогнали где ты штаны просиживаешь за полтос
Что не так? Ты риэлтору ничего не платишь, он берет свой процент у застроя.
Если ты конкретно знаешь, что хочешь купить, то да, риэлтор нах не нужен, но если ты не определился, то риэлтор нахаляву тебе хорошие варики будет находить.
>но если ты не определился, то риэлтор нахаляву тебе хорошие варики будет находить
Причем конкретно в рамках хамовников одна из самых говеных локаций, потому что в упор к метро.
>Ты риэлтору ничего не платишь, он берет свой процент у застроя
Ты 5 класс закончил уже?
>чмо не может кликнуть на номер поста
>кого-то в чём-то уличает
кекнул с тебя
>>2364917
>там продукты в среднем дешевле, особенно это наблюдается в тех же Саратовых, Волгоградах, Самаре.
пруфы будут? неси идентичные бренды из засратовых-волгоградов и дс, посмотрим
>>2364947
>бессильной злобы
>годами бегает по треду, рассказывая как его кто-то опустил в домаче, но сейчас-то он истребует у своего обидчика сатисфакцию
ты заебал, шизик
Да хуйли быдлу что-то доказывать, сервисы у них и те же в мухосраниях присутствуют (это они имеют ввиду САМОКАТЫ Урэнт в ряд на тротуарах) и товары, да и вообще все так же один в один. Радужные идиоты в фантазийном мире ...
доп.
Если вопрос ставить: справедливо ли что дс ебет в анал по всем параметрам любой город, включая СПб или нет, нет не справедливо. Но так есть, так черт возьми сложилось, такое устройство здесь и сейчас метропольное. Не нужно жить в розовых очках с прищепкой на носу и называть дерьмо - маршмелроу. Дерьмо это дерьмо. И пока будут такие копиумисты, так все и будет продолжаться. Нужно честно говорить как обстоят дела на самом деле. Точка.
>Перемога водой от барена.
А в твоем гнилом замкадье бесплатная вода на остановках ОТ есть?) Ой, уверен, у вас и ОТ как такового то и нет, стоите в пробках на гнилых тазах.
Зачем мне вода, когда я могу купить нужный мне напиток, сложная мысль для москвича.
>А в твоем гнилом замкадье
>стоите в пробках на гнилых тазах.
Интересные проекции.
>Зачем мне вода, когда я могу купить нужный мне напиток, сложная мысль для москвича.
>купить
А москвичу сотрудники метро сами подают, еще и бесплатно.
>Интересные проекции.
Так замкадье же нищее, откуда у них деньги на не гнилые тазы? Ну за редким исключением... Ну а если ты про москвоские пробки, то у человека всегда есть +100500 альтернатив. У вас же, в уебищном мордоре, даже тротуаров нормальных нет, не то что ОТ.
По твоим тейкам видно, что ты дурачок, возможно у тебя "мелкобуквенная домачанка", проверься у психиатра пока не поздно, а то в треде есть один прецедент.
>А москвичу сотрудники метро сами подают, еще и бесплатно.
Что подают бесплатно, дебил, бутылочку сока или минеральную воду с газом?
Московская вода, смотрю, уже влияет на когнитивные связи этого анона.
>В чем негатив к городам за мкадом?
к городам т.е. хрущам претензий нет, только к лаптеногим люмпенам их населяющим, их мыслям, менталитету, образу жизни. жить среди тупого и бесполезного скота очень тяжело. все хорошее, что может быть за мкадом, придумано и сделано москвичами
кстати ценовой барьер для переезда в москву и огромный разрыв между московской недвигой и провинциальной говниной это одно из лучших достижений современной рф, тк отлично отфильтровывает нищее стекломойное быдло
в замкаде это еще часто будет делать васян или иностранный специалист без документов и лицензий с оплатой переводом на карту и руками которые ковырялись в жопе
Сосач 2025 итоги
Скоро будет новая ипотека 2% для военных и ветеранов
Знакомый юрист в администрации говорит про то что пыня ответил на запрос поддержки застроев, как минимум государство будет акции скупать, как максимум деньги давать и прощать долги
Ценовой барьер легче всего преодолевают мигранты, получающие хаты за бесплатно, мигранты, снимающие трешку на весь аул, мигранты, торгующие наркотиками, мигранты, занимающиеся разбоем и грабежами. Ну и замкадские барыги солями, бандиты и прочие красаучеги.
Учитель физики такой ценовой барьер в жизни не преодолеет.
Меня за всю мою жизнь в Москве грабили 5 раз, а в Воронеже - 0.
Тебе к Гудвину в изумрудный город на прием надо, --- он таким, как ты, по средам мозги бесплатно раздает.
>Меня за всю мою жизнь в Москве грабили 5 раз
У тебя видимо внешка терпилы, 1 раз ещё можно списать на случайность, ну два раза с натяжкой. Но когда тебя ебут 5 раз это явно не просто так.
Логистикодаун, ты отмылся от мочи и унижений, которые терпел в прошлом году и приполз за новыми?
Помню твои выперды, в которых товар изготовленный в регионе вдруг становился дешевле в ДС за счет ЛОГИСТИКИ.
Ору с нищих голодранцев, у которых драндулет - это показатель статуса.
>Скоро будет
Так же как лимиты в прошлом году, будет конечно. Надо будет сначала 5 лет отслужить
Хуле с этой ипотеки, если им раньше хаты на халяву давали? И в 35 лет уже на пенсию сваливали если не раньше
А кто говорил про статус? Да и о каком статусе разговаривать с бедолагами, толкающейся в ОТ с другой такой же челядью?
>челядью
>имплаинг не про статус
Селючье с тремя классами ЦПШ даже нормально маняврировать не может.
Я военный на пенсии, квартиры не давали, выдают выплаты за выслугу лет и на нее можешь купить недвижимость - в зависимости от прописки еще выдают землю там где прописан.
Помимо этого есть военная ипотека где за тебя платит государство, у меня 13% там ипотека.
>Скоро будет новая ипотека 2% для военных и ветеранов
Знакомый юрист в администрации говорит про то что пыня ответил на запрос поддержки застроев, как минимум государство будет акции скупать, как максимум деньги давать и прощать долги
да про такое знакомые говорят, многие уже в голове строят схемы как купят квартиру, будут мариновать ее и сразу перепродавать, так как 2% ниже инфляции будет намного, в простое сдавать, оплату ипотеки будут брать с вкладов\пенсии, посмотрим что будет.
>Знакомый юрист в администрации говорит про то что пыня ответил на запрос поддержки застроев, как минимум государство будет акции скупать, как максимум деньги давать и прощать долги
Не будет. Можешь не раскрывать карман, пыня уже говорил вот недавно про детей 14 лет и что? На следующий день депутат вышел и ответил у нас на это денег нет, всё. Могут поискать принять начать, но финансировать нужно
>сертификаты и ипотека военная
Да ещё по моему регионом ограничивали, я снимаю сейчас такую. Ага щас размечтались будь здоров, хуй кто вам кв в Москве под 2% даст
Так я лишь констатирую факт, про этом никакого обсуждения на этот предмет с тобой не предполагалось, довен.
замкад как раз проще прогибается под мигрантов, т.к. нищие замкадные гос-голодранцы без проблем решат любой вопрос диаспоры за денюшку, лишь бы свалить из этого ада. законы в замкаде практически не соблюдаются. да и жилье дешевле намного, а быть таксистом, владельцем автомойки, курьером, или продавать тухлые помидоры/героин/проституток все также выгодно
в замкаде в принципе общественный транспорт отсутствует как класс, отсюда и перемога быдла обконченными и пропержеными некроведрами как символом статуса. по факту в замкаде даже при наличии ведра на нем тяжело передвигаться т.к. из дорог на город две полосы, под завязку забитые такими же даунами. если наложить на это еще повальное несоблюдение пдд (в москве быдло ебут камерами), то любая поездка в замкадном авто по комфорту аналогична поездке в забитом вагоне метро
Ну коробит же тебя
Не раз проходили, просто прописку делали в Москве, много сослуживцев в Тюмени дома покупали по похожей схеме.
Об этом уже пол года назад уже знали, почему только сейчас правительство сделало, чтобы быстрее принять.
В целом я одобряю такой шаг поддержки ветеранов СВО и военных и поддерживаю.
Ты пожертвования хоть раз делал на нужды за эти годы? Одобряет он, воздухан комнатный.
Я сам был на СВО в командировке, перенаправили с дальнего востока, поверь я больше тебя знаю как там дела.
Хотелось бы тебе задать тот же самый вопрос, хуйло.
>как мне поселится в хамовниках если у меня зп всего 120 тыров, ммм?
Короткий ответ: никак. Тебе и в миллионнике не купить никак.
>>2364535
>120 это приемлемая зарплата для города/пгт где квадрат стоит от 40 до 50 тысяч рублей.
Ты откуда капчуешь, с 2014 года?. У меня в уральском 150к ПГТ квадрат ОТ 100к начинается. При том, что, естественно, такие зарплаты местные видели разве что по телевизору.
>Это ж каким умалишенным надо быть, чтобы отчехлять 30-50% своей нищенской зп за собачью будку на окраине ДСа
Ну, разница, наверное, в том, что в ДС ты будешь получаться дсную зарплату и как итог останешься с собственной будкой на окраине ДС. А в региональном мыльнооннике вместо зарплаты ты будешь получать хуй за щеку и в лучшем случае годам к 60 останешься с мамкиной хрущевкой в наследство. Опять же, в далеком замкадье.
Одно дело конура в ДС, другое дело конура в Засратове.
>Ты откуда капчуешь, с 2014 года?
Причем здесь год? Я о сопоставлении заработков и жилья которое можно себе позволить при этом заработке в текущих реалиях.
Формула: доход в месяц = 2.5*1кв метр жилья
Это как МИНИМУМ.
Хочешь жилье с зарплатой 120, смотришь пгт где цена 50к.
Хочешь жилье где метр 300ка, ну изволь хотябы 700-800ка иметь в месяц.
Лол, как же я проигрываю с этого копиума. Ты хоть где-то был, кроме села из которого перебрался покорять дс?
Я понял проблему местных дсодебилов. Они просто ищут способ отнести себя к белым людям и выбрали удобный для себя критерий сделать это на основе локации. А тот факт, что они продолжают жить как скот, отдавая 30-50% своей нищей зп за собачью будку и по 3 часа в день трясясь в скотовозках с пидарахами, они почему-то игнорируют. До чего же потешные.
Не обязательно. Нахожусь в миллионнике, работаю на кабана из дс, зарабатываю больше 95-98% населения ДС, при этом с учетом цен (в первую очередь на недвигу и услуги, естественно) могу себе позволить жизнь лучше чем у 99% населения дс. Тупо сижу на удаленке и насмехаюсь над бедолагами, которые по несколько часов в день барахтаются в скотовозках ради ссаных 150к, из которых 50 уйдет рантье или банку за обоссранный проперженный хрущ или студию в пиковейнике и называют это ЖИЗНЬ.
>смотришь пгт где цена 50к.
Таких ПГТ больше нет, держу в курсе. В самых задристанных 50к мухосранях без инфры и медцины вообще метр начинается от 80к рублей, если это не 3-х этажный барак коридорного типа с деревянными перекрытиями.
>>2365421
>работаю на кабана из дс, зарабатываю больше 95-98% населения ДС
>могу себе позволить жизнь лучше чем у 99% населения дс
Согласен, впервые вижу чтобы айти макак был такой тупой. Он даже не может правильно выразить мысль (ну либо он пропизделся и не заметил), так еще и живет в условно Говновиже , Говнове-на-Моче или Говнодаре
А все из за того что он нищий и не может себе позволить квартиру в нормальных городах
Эх, дебилушек, вроде в нескольких постах все расписал, а до тебя никак не доходит. Но оно и неудивительно, ведь вокруг скотского и рабского образа и уровня жизни у тебя уже выстроен непробиваемый манямирок, в котором ты просто подменил понятие «уровень жизни» на локацию и мнить себя белым человеком, хотя пидарахой как был, так и останешься.
Ты к кому обращаешься? Тут перекати поле и одинокий семен на самоподдуве. От рынка отвалилось 90% населения, финита ля комедия.
>в миллионнике могу себе позволить жизнь лучше чем у 99% населения дс
В дс даже бомж живет лучше тебя, потому что он живет среди полунормальных людей.
Ты живешь среди уебков. И сам ты уебок.
Я пробовал писать в "обратную связь", не взлетело че-то. Может тут модер или кто-то еще это читает.
>От рынка отвалилось 90% населения, финита ля комедия.
Отвал 90% населения от льготной ипотечной соски бизнес в сфере недвижимости никуда не дели. Мне лично было бы интересно даже про жилую почитать. Но адекватную с выкладками с авито хотя бы может и как они коррелируют с личным опытом. Что выгоднее купить под сдачу или для перепродажи, сколько на этом можно нажить. Еще интереснее нежилая недвига. Но эти обсуждения, когда они начинаются, как раз и смывает потоками нерелейтед срани.
>могу себе позволить жизнь лучше чем у 99% населения дс
Прохладные истории.
>Таких ПГТ больше нет, держу в курсе. В самых задристанных 50к мухосранях без инфры и медцины вообще метр начинается от 80к рублей, если это не 3-х этажный барак коридорного типа с деревянными перекрытиями.
Суть не в том есть они или нет, а в формуле согласно которой можно подходить к покупке недвижимости, естественно с копейками в 120ка ни о какой покупке в подавляющем большинстве мест РФ где есть отголоски цивилизации речь не идёт. Максимум это аренда для такого дохода, а тот вопрошающий додик хочет в Хамовники...
Ебало завали, тред о недвижимости и инвестиции в нее, это и обсуждается. Нерелейтед тут ты такой красивый в белом пальто нарисовался.
Ох уж этот манямирок крестьянина, живущего среди чурок и таких же крестьян-деревенщин. Ты никак не поймешь, что даже переехав в дс, ты так и остался таким же недалеким скотом и переезд этого никак не поменял.
>>2365483
>ВРЕТИ
А вот и следующий раунд коупинга.
То есть ты быдло среди чурок в мухосрании, оправдываешь себя тем что в ДС тоже быдло среди чурок? Лол, как обдристать штаны и сообщить это перформанс ррррребят!!! Смена цвета штанов не снимая!!
есть 3шка с n кол-во кв метров жилой и общей площадью
Должны дать минимум по квадратуре и кол-ву комнат
А как остальное работает? Если мне предложат сарай с пробабкиным ремонтом то че делать?
это местная ит-чмоха без жизни перемогающая доставочками, срет в каждом треде своим копиумом на тему пердей. с жизнью замкадышей он мало знаком тк боится выходить на улицу
Так это дсдебичи тут коупят маняокружением, не переводи стрелы, чмош.
>Отвал 90% населения от льготной ипотечной соски бизнес в сфере недвижимости никуда не дели.
База. Он как был мёртвый так и остался. Откаты? Взятки умеешь давать? Женат на сестре мэра? Уважаемый хач?
Тогда я не знаю о чем болтать, купить сарай ради сдачи за 20 тыщ под палатку смысл. Кешфлоу скорее важен, однако я вижу как понастроили тц и стоят пустые
Не нужно никому ни ху я
Рядом с домом активный тц, островок то с вейпами то с мороженным то с кофе, работает два три месяца и закрывается. Принося копейки. Шаурма даже блять рядом с вузом закрылась в ахуе насколько мёртвые магазины там сейчас в сравнении с 10 лет назад
Открыли столовку на 50? Наверное ебал одновременно, пустая, для кого готовят хз, никого никогда нет. Спортзал зимой сосал хуй за обе щеки пустой
Сейчас сделали рядом с домом у перехода кафе, сколько там с него приносят 100 тыщ в месяц? Оочень сомневаюсь. Один ремонт нахуй 4 месяца делали
Ветхое и аварийное - это разные вещи. Ветхое жилье обычно не расселяют, поскольку оно пригодно для проживания. Могут капремонт сделать с временным расселением. Расселяют насовсем только если есть планы на землю под домом и нет вариантов аварийного жилья в том же месте. По аварийному должны дать по квадратуре столько же, по комнатам не обязаны. Но обычно дают такую же и по комнатам. Ремонт не обязаны делать нормальный. Скорее всего подсунут что есть в наличии, но хаты из маневренного фонда обычно меньше трешек, поэтому тараканник из-под сирот-алкашей, проебавших свою хату, вряд ли дадут. Так что как повезет. Если будешь выеживаться, дадут денежную компенсацию. На тему ее размера будешь долго судиться и скорее всего компенсация будет хуже чем даже самый всратый убитый бабушатник, в котором разлагающийся труп лежал полгода. Получить по метражу, ободрать до бетона и сделать с нуля че-то дешевое будет выгоднее "компенсации", даже если просудишься удачно. Важно, в каком ты регионе и населенном пункте.
>База. Он как был мёртвый так и остался. Откаты? Взятки умеешь давать? Женат на сестре мэра? Уважаемый хач?
>Тогда я не знаю о чем болтать, купить сарай ради сдачи за 20 тыщ под палатку смысл. Кешфлоу скорее важен, однако я вижу как понастроили тц и стоят пустые
>Не нужно никому ни ху я
>Рядом с домом активный тц, островок то с вейпами то с мороженным то с кофе, работает два три месяца и закрывается. Принося копейки. Шаурма даже блять рядом с вузом закрылась в ахуе насколько мёртвые магазины там сейчас в сравнении с 10 лет назад
>Открыли столовку на 50? Наверное ебал одновременно, пустая, для кого готовят хз, никого никогда нет. Спортзал зимой сосал хуй за обе щеки пустой
>Сейчас сделали рядом с домом у перехода кафе, сколько там с него приносят 100 тыщ в месяц? Оочень сомневаюсь. Один ремонт нахуй 4 месяца делали
У ТЦ есть еще проблема в том, что там помещения обложены 2% кадастром всегда. Они все в перечнях объектов, облагаемых налогом на коммерцию. Сейчас некоторые ТЦ пытаются распродаться по частям, но московский ИПшник, купив долю в таком ТЦ и сидя на упрощенке, не сможет освободиться от имущественного налога, а там довольно солидная сумма в год. Поэтому проще купить что-то в старом фонде или отдельно стоящие мелкие здания. Рынок коммерции жив в регионах. Например, если у человека были те самые 14кк на "инвест-студию", которая тогда сдавалась за 50, можно было взять в кредит еще 10-15кк лет на десять, купить помещение под супермаркетом и по факту получать те же 50-60к в месяц, но без мозгоебства с арендаторами и плюсом через десять лет у тебя появлялся нормальный актив, приносящий 250к в месяц. Москва - это хорошо конечно, но тут все стремительно меняется и часто не в лучшую сторону. Небольших городов на наш век еще хватит, они не вымрут. Брать только надо было в условном центре.
>95% треда - это нерелейтед хуита
Ньюфаги-ньюфажечки.
В Москве максимальная сумма — 12 миллионов рублей, в других регионах — 6 миллионов рублей. Главное условие для участия — прописка в том регионе, где собираются купить жильё.
В Москве поставлен рекорд по числу ипотечных сделок.
https://realty.rbc.ru/news/682c7bbc9a794740c8ae98e0
НУ ЧТО ЦЕНЫ НА ЧЕЛОВЕЙНКИ ЕЩЕ ДОЛГОНЕ БУДУТ СНИЖАТЬСЯ
С чего им снижаться, если зряплата в 200к, которая пару лет назад считалась успешным успехом, сегодня доступна доставщику копромафинов из яндекс лавки.
Внешка терпилы у тебя, поэтому тебя не грабят - хуйли с терпилы возьмешь?!
А я любитель шляться по злачным местам типа ночных клубов и ночных прогулок под слабоалкогольные напитки.
Нихуя подобного. В том же Воронеже мигрантов поискать надо, а в Москве целые районы есть мигрантские - те же Котельники и Люблино.
В Воронеже 100к то же самое, что в ДС 300к.
Хватит на пожрать, покупку дачки-развалюшки в пригороде, еботеку, ржавое ведро в кредит и поездку в Турцию раз в год.
>купить помещение под супермаркетом и по факту получать те же 50-60к в месяц, но без мозгоебства с арендаторами и плюсом через десять лет у тебя появлялся нормальный актив, приносящий 250к в месяц.
Ты договоры видел? Без мозгоебства) там в договоре прописано что ты кабанчиком подскакиваешь в течении 2 часов и вопросы с электричеством решаешь или с протекающей крышей. За свой счёт делаешь фасад и освещение, получая арендную плату 10 лет одинаковую и хуй кто у тебя по рынку снимет
Я видел договоры магнита, там как с озоном сейчас елеле выход в плюс и все сладкие места у своих сестёр и друзей. Главный плюс скорее в том что они платят стабильно, и не нужно каждый месяц показания счётчика проверять и искать новых девочек студенток
>>2365516
>2%
Вот с этого жопа горит
Прекрасно же. Вверх вверх цены, отлично. Ещё выше нужно, чтобы вы купить не смогли, и я спокойно сдавал квартирки теплотрассе ещё дороже. Довольно урчу
Или это наеб как обычно?
https://vk.com/clip-63133420_456244413?c=1
Неее, это точно не способ продать дурачку землю которая нахуй никому не нужна.
>мимо московский рантье
Это тот что квартиру в лучшем городе мира за 500 долларов сдаёт
Или какой то другой, поясните плиз
>Ты договоры видел? Без мозгоебства) там в договоре прописано что ты кабанчиком подскакиваешь в течении 2 часов и вопросы с электричеством решаешь или с протекающей крышей. За свой счёт делаешь фасад и освещение, получая арендную плату 10 лет одинаковую и хуй кто у тебя по рынку снимет
>Я видел договоры магнита, там как с озоном сейчас елеле выход в плюс и все сладкие места у своих сестёр и друзей. Главный плюс скорее в том что они платят стабильно, и не нужно каждый месяц показания счётчика проверять и искать новых девочек студенток
Да, у меня есть магнит и пятак. Пятаки предпочтительнее, они лучше торгуют. Там не фиксы главное, а процент розничного товарооборота. Странно, что ты видел договор, но не видел условия аренды. Магнит дает 4-5%, сейчас вроде как меньше, пятаки 3-4%. Фикс тоже есть, но он обычно, когда магазин раскрутится, уходит на второй план. Видимо, это был какой-то уникальный договор, где собственника развели на десятилетний фикс. Но я о таком не слышал даже, это так красно-белое снимает. На 10 лет без индексации. А у супермаркетов арендная плата индексируется сама. Растут цены - растет выручка магазина - растет твоя арендная плата. На крышу да, должен подскакивать. Но вообще если не делать крышу на саморезах, которые вкручены непойми кем непойми куда, то она не потечет. В этом плане стремно связываться с о зданиями, которые строил не ты. Ну и мое мнение, что лучший вариант - это первый этаж старого фонда в центрах небольших городов 30к жителей. А все эти пятаки на трассах или посреди бабкосел - такое. В старом фонде у тебя есть управляющая компания, которой ты платишь за эксплуатационные расходы 10к в месяц. Если че-то отвалилось - они могут решить проблему своими силами, а ты им деньги засылаешь. Плюсом есть твой региональный менеджер по аренде со стороны арендатора, через него можно получить телефон эксплуатационного инженера, он тоже может ремонт организовать. Короче, там нормальные условия и мозгоебства там никакого нет. Да, ты все должен и в основном справедливо, но арендаторы в данном случае не долбоебы, и у них нет цели над тобой издеваться, стреляя себе в ногу и заставляя тебя бежать им перевязывать ее. Они заинтересованы в том, чтобы нормально работать, и никто никому мозги не ебет. В договорах они подсовывают всякие бредовые пункты при заключении и перезаключении, типа что при простое по их вине, они аренду не платят, но убирают их, если ты против такого.
Все таки льготная ипотека - это лучшая придумка человечества
>Странно, что ты видел договор, но не видел условия аренды.
Он большой был на несколько страниц с деталями, естественно никто читать и изучать не даст. Я работал в теме по доставке с рц до магазинов
>где собственника развели на десятилетний фикс
Да, договор из 2010 14 годов, где похоже практиковали разные подходы, потому что новые были точно другие
>Но вообще если не делать крышу на саморезах, которые вкручены непойми кем непойми куда, то она не потечет
Ха похоже подходы от времени отличаются, раньше экономили каждую копейку, дешевле ведро поставить чем крышу делать. Колеса у машин грузовиков лопались по той же причине
>Если че-то отвалилось - они могут решить проблему своими силами, а ты им деньги засылаешь
А ты хитренький, при таком подходе конечно. Но я знал кабанчиков кто свои бригады держал и они подскакивали чинили. Те полный набор со всех сторон всяких знакомств, электрику делает Петрович со своими и за% они всегда решали проблемы друг друга
Самый главный плюс ты прав, бабки стабильно и арендная плата если от выручки зависит и индексируется то выглядит как курочка которая несёт золотые яйца, сиди богатей
Так ты погоди, этот может быстро съехать. Нет никаких проблем сдавать дороже, всегда найдется тот, кому срочно надо. Вопрос в том, готов ли ты часто менять съемщиков.
>Да, договор из 2010 14 годов, где похоже практиковали разные подходы, потому что новые были точно другие
У меня есть один договор от 2015 года с пятаком. Там была фикс аренда, которая была жестко индексирована по годам. Прям прописано с какого месяца по какой сколько платят. Условно "с 1 месяца по 6 не платят вообще (тогда ремонт делался их силами и предоставлялись арендные каникулы) с 6 по 12 100к, с 13 по 24 105к, с 25 по 36 110,2к5" и т.д. Потом он продлялся в 2022 и аренда была уже в виде "фикс или % от РТО в зависимости от того, что больше". Магниты та же история примерно.
>Ха похоже подходы от времени отличаются, раньше экономили каждую копейку, дешевле ведро поставить чем крышу делать. Колеса у машин грузовиков лопались по той же причине
Копейку и сейчас экономят, просто отдельно стоящие здания, которые челик строит, чтобы посадить туда пятак/магнит и продать потом - это, как я и писал выше - риск всегда. Там надо смотреть все проекты, планы, проверять каждый элемент, крышу ту же... Стремная тема, короче.
>А ты хитренький, при таком подходе конечно. Но я знал кабанчиков кто свои бригады держал и они подскакивали чинили. Те полный набор со всех сторон всяких знакомств, электрику делает Петрович со своими и за% они всегда решали проблемы друг друга
>Самый главный плюс ты прав, бабки стабильно и арендная плата если от выручки зависит и индексируется то выглядит как курочка которая несёт золотые яйца, сиди богатей
Своя бригада - это когда 50 объектов наверное. И то не факт что окупится. Если своя знакомая бригада, то да, конечно есть контакты свои, но вообще мне кажется выгоднее с местными взаимодействовать, если они есть и адекватные. Когда управляйка видит, что ты ей зарабатывать даешь и ее работяг подкармливаешь, они лояльнее относятся к тебе относятся. У УК ведь как, если ты нанимаешь ее сварщика, он берет отгул на работе, чтобы взять отгул, ему надо своему начальнику занести условно 5к. В зависимости от региона и жадности начальника. А сколько он заработает, взяв этот отгул - его дело. В результате все довольны. Жадничать только не надо слишком, за срочность накидывать. Но вообще, на первых этажах хрущей тех же практически никогда никаких проблем не бывает. Чаще всего годами все стоит и ничего нигде не ломается.
В твоих маняфантазиях, бичи снимают самый дешман, богатые зумеры и бумеры, лишённые чувства инвестирования, как раз такие хаты и снимают, у меня коллега такой, принципиально живёт в современных ремонтах а не от застройщика, въебывая половину зп правда
База, лично знаю пару человек кто снимает интерьер для селфачей или круглишков. Переплачивая при этом ну процентов +50 точно от аналога с бичремонтом. МИНИМУМ +50%
Бадаевский норм. Все остальное выглядит как донстроевский дженерик кал.
Тем временем элитка в замкадье выглядит как-то так...
Ну уебищность и площадь застройки пика 2 все равно не перекроет, конечно.