Как понимать цены:
Ценник на квартиру - это не ценник на гречку.
Ценник на гречку говорит о том, что гречку покупают по этой цене с утра до вечера.
Ценник на квартиру говорит о том, что квартиру никто не покупает по этой цене, иначе этого объявления и ценника уже не было бы.
Не имеет значения, что продавцы делают со своими ценниками.
Имеет значение, как себя ведет нижняя граница рынка в любом конкретном сегменте квартир.
У аналогичных квартир нет "средней цены" на рынке, а есть только нижняя цена, как в биржевом стакане.
Продаются квартиры только по нижней цене среди аналогичных квартир.
При сравнении аналогичных квартир надо учитывать все потребительские свойства квартиры, включая чистоту документов.
Чтоб понимать рынок, надо сохранить в браузере поисковые ссылки на выдачу картой на ЦИАНе для интересующих Вас районов с таким ограничением по цене, в которое попадают только несколько самых дешевых квартир, и периодически проверять количество таких квартир, сохраняя новые объявления на диск в html, так как ЦИАН удаляет старые сохранения на сайте.
Где искать: https://www.cian.ru/map
Где не искать: avito (фэйко- и скамо- помойка)
Риэлторы: В РФ не существует риэлторов, так как эта деятельность не лицензируется и эти пидарасы не несут никакой ответственности ни за что.
Риэлтор - это пафосный колхозник без высшего образования, который всегда опустит своего клиента по цене, даже если он на проценте, а не на фиксе. Потому что лучше быстро получить маленькую комиссию, чем не получить никакой.
Статистика по Москве и Питеру:
https://www.irn.ru/gd/s-2000-goda
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
https://spb.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
http://www.arn.ru
http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml
Екатеринбург: https://www.metrtv.ru/price_dynamics
Вся РФ c 2016 первичная: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_primary_market
Вся РФ c 2016 вторичная: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_secondary_market
Сезонность спроса, можно сузить регион. На курортах будет отличаться:
https://trends.google.ru/trends/explore?date=today%205-y&geo=RU&q=%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B8%D1%82%D1%8C%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83
Расчет "что выгоднее, ипотека или найм жилья":
https://www.zillow.com/rent-vs-buy-calculator
https://www.calculator.net/rent-vs-buy-calculator
https://www.nerdwallet.com/mortgages/rent-vs-buy-calculator
Стратегии для желающих только выигрывать:
Все оценивать в твердых валютах, как бы печально это ни смотрелось.
Перед обвалом экономики иметь долги в слабой валюте и по фиксированной ставке. Гиперинфляция погасит эти долги, даже если заемщика в кризис уволят с работы. Долги погасят за счет тех, кто имеет накопления и активы в слабой валюте.
Как банк прячет плавающую ставку: "Министерство сельского хозяйства РФ в праве отказать Банку в предоставлении субсидий. В этом случае вместо льготной доступна базовая процентная ставка: льготная процентная ставка (2,7%) плюс Ключевая ставка Центрального банка РФ."
Ещё: "Банк одобрил ипотеку на ПИКовейник под 0.1% на весь срок (30 лет), однако в индивидуальных условиях договора есть такой пункт: В случае невозмещения КРЕДИТОРУ суммы недополученных доходов, а также в случае выявления обстоятельств, препятствующих реализации обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами в течение срока, установленного п. 4.1 Индивидуальных условий, КРЕДИТОР вправе повысить процентную ставку по кредиту до размера ключевой ставки Банка России, действующей на 1-й день календарного месяца, в котором было допущено нарушение, увеличенной на 2.5%, начиная с процентного периода, следующего за процентным периодом в котором КРЕДИТОРОМ не получено возмещение или выявлены обстоятельства, препятствующие реализации акционерным обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами."
Иметь максимально долгий срок кредита с минимальным ежемесячным платежом и досрочным погашением без штрафов.
Собственные накопления размещать в западных активах и в твердых валютах, вне в банков на территории РФ.
Не покупать перед кризисом квартиры на котловане. Желательно брать по переуступке ДДУ почти готовые дома за 3-6 месяцев до сдачи или вообще брать вторичку. В кризис большинство застройщиков обанкротится.
Районы ДС:
https://hoodmaps.com/moscow-neighborhood-map
https://i.imgur.com/aR4VOnU.jpg
https://i.imgur.com/RJ2pIY7.jpg
http://mosday.ru/maps/regions.jpg
http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574
https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.html
https://aif.ru/my_area/vnukovo/reyting_bezopasnosti
http://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulok
https://imgur.com/a/Hpwt2Y3
https://sevabashirov.livejournal.com/661637.html
https://sevabashirov.livejournal.com/506478.html
https://sevabashirov.livejournal.com/303009.html
https://sevabashirov.livejournal.com/347737.html
https://kireev.livejournal.com/1265729.html
https://kireev.livejournal.com/1297927.html
https://kireev.livejournal.com/1450601.html
https://kireev.livejournal.com/1463850.html
https://kireev.livejournal.com/1511461.html
https://kireev.livejournal.com/1664913.html
https://kireev.livejournal.com/1757796.html
https://kireev.livejournal.com/1759634.html
https://kireev.livejournal.com/770941.html
https://kireev.livejournal.com/809571.html
https://kireev.livejournal.com/913951.html
https://kireev.livejournal.com/946387.html
https://kireev.livejournal.com/959762.html
https://kireev.livejournal.com/973363.html
https://yandex.ru/maps/-/CBqUIYXhWC
https://olegka35.livejournal.com
https://www.electoralgeography.com/new/en/category/countries/r/russia
https://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/
https://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartah
http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.html
https://imgur.com/a/0t8BwCX
https://iq.hse.ru/news/177671329.html
http://data.miscp.ru/
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema02.php
http://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema05.php
http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/
http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448
https://barouh.livejournal.com/416461.html
https://andreygeo.livejournal.com/4430.html
https://ru.m.wikipedia.org/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%9A%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%BE%D1%81%D1%85%D0%B5%D0%BC%D0%B0_%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%82%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D1%8B.PNG
https://aqicn.org/map/moscow/ru/
http://www.dishisvobodno.ru/auto_pollution_map.html
http://www.mosecom.ru/karta/
https://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/#
https://kazagrandy.livejournal.com/2303191.html
https://www.the-village.ru/city/news-city/345239-vozduh
Метро ДС 2023 - https://i.imgur.com/GuffTsd.jpg
Районы ДС2:
http://domavspb.narod.ru/olderfiles/3/kvartaly_3.gif
https://sevabashirov.livejournal.com/388463.html
https://sevabashirov.livejournal.com/388853.html
https://imgur.com/a/tKlGJ5c
https://img-fotki.yandex.ru/get/9554/5234930.4/0_d1a37_14299389_XL.png
https://kireev.livejournal.com/tag/%D0%A1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3
http://www.electoralgeography.com/ru/countries/r/russia/regions/78/2007-spb-legislative-election.html
https://spbhomes.ru/science/rejting-rajonov-sankt-peterburga/
https://spbhomes.ru/science/rejting-samykh-gryaznykh-rajonov-spb/
https://piter.tv/event/samie_ugonyaemie_avtomobili_v_sankt_peterburge_2015_spisok_top_20/
http://sptoday.ru/2013_07_24/v-seti-poyavilas-karta-samyx-kriminalnyx-rajonov-peterburga/
Карты преступности:
http://www.mn.ru/multimedia_infographics/20131118/362852507.html
http://crimestat.ru/offenses_map
https://www.proekt.media/guide/statistika-prestupnosti-v-rossii
Плотность населения в мире:
https://ghsl.jrc.ec.europa.eu/visualisation.php
Что читать:
https://t.me/Jelezobetonniyzames
https://t.me/propertyinsider
https://t.me/lietomerealty
https://t.me/mos_analitika
https://t.me/realestate_rf
https://t.me/novostroyman
https://t.me/ecworldnews
https://t.me/monolitniy
https://t.me/finanz_ru
https://t.me/infobomb
https://t.me/FatCat18
https://t.me/nedvizha
https://t.me/dataflat
https://t.me/ecworld
https://t.me/banksta
https://t.me/lackeys
https://t.me/reburg
https://t.me/zhilinspektor
https://t.me/Pravo_na_dom
https://t.me/mkdexpert
https://t.me/gkhvsem
Что не читать: яндекс.дзен
Формы 7, 9, 12.
Справка об отсутствии долгов за капремонт.
Выписка с сайта реестра.
Нотариальное согласие супруга на продажу, если он не собственник, но был в браке с собственником на момент покупки. Для подаренных или унаследованных квартир это не нужно.
Подаренное по закону можно отнять у того, кому дарили: https://t.me/pravonadom1/2142
Справка из ПНД не защищает ни от чего.
Нотариальная сделка не защищает ни от чего реально значимого.
Аванс: Бессмысленный ритуал, если аванс настоящий. Или же признаваемый в суде ничтожным договор, если "аванс" как всегда у пидарасов.
В законодательстве РФ нет понятия аванса. При незаключении сделки по вине любой из сторон продавец обязан вернуть аванс в полном объеме.
В законодательстве РФ закреплено понятие задатка. Задаток удерживается продавцом при срыве сделки по вине покупателя или возвращается покупателю в двойном размере при вине продавца.
В договоре "аванса" от пидарасов для покупателя "аванс" по описанию будет являться задатком, а для продавца - обычным авансом без двойного возврата.
Такой договор в суде моментально признается кабальным, соответственно ничтожным, а средства возвращаются покупателю.
Общая рекомендация при покупке и продаже: не брать и не давать авансов.
"- Но мне же надо снять объявление! - Да пусть дальше висит, у тебя все равно нет других покупателей."
По какой цене продать квартиру:
На рынке не бывает средней цены. Только нижняя для аналогичных квартир.
Сначала прозваниваешь с левого номера всех конкурентов, выясняешь, что там с документами, что с продавцами, что оставляют в квартире, в чем проблемы, насколько торгуются, формируешь свое знание о рынке.
После этого ставишь цену повыше нижней границы среди аналогов. Далее начинаешь стабильное и плавное снижение.
Снижаешь каждые А дней на В рублей, пока не пойдут звонки от нормальных людей, не риэлторов и не кабанов.
"А" - для Москвы - 3 дня вполне. Для пердей вплоть до 7. Учитывай сезонность: в несезон можно увеличить А в 2 раза.
"В" - 50-100 тыс. р.
В объявлении первой строкой пишешь, что не работаешь с агентами. И на самом деле не работаешь.
После свего "Здравствуйте" без секунды задержки задаешь вопрос "Для себя смотрите или для клиента", и пока не получишь внятный ответ, не отвечаешь ни на один их вопрос.
Агентов "у нас много покупателей", которые хотят посмотреть без покупателя, шлешь нахуй. Сложных, мутных, тупых, опаздывающих покупателей тоже шлешь нахуй.
Если другие не звонят, значит цена плохая, снижаешь дальше. Лучше продать на 50 тыс. дешевле, чем месяц ебаться с мудаками, которые все равно в конце соскочат.
Как только пошли нормальные звонки - останавливаешь снижение цены, назначаешь просмотры на 2-4 дня в неделю. Например: пн, ср, пт, вс. Ни в коем случае не просто, когда удобно покупателю.
Особый шик - назначать просмотры подряд раз в час, говоря об этом покупателю, и чтоб уходящие покупатели видели приходящих.
Никогда не закладывай в сумму торг. Лох все равно не купит. А ты только время потратишь. Если ты готов на более низкую цену, то лучше показать ее всем и выбрать нормального покупателя, чем показать одному хитровыебанному и сделать ему с какого-то хуя одолжение. Не пиши, что торг есть и не пиши, что торга нет.
Когда торгуются, говоришь, что если понизишь цену, то только после того, как все покупатели посмотрят и сразу в объявлении, чтоб все покупатели видели. И на самом деле так делаешь. На этом обычно торг заканчивается.
Долги за ЖКХ на квартире: Переходят к покупателю вместе с квартирой только долги за капремонт. Их можно узнать на сайте капремонта.
Остальные долги покупатель для себя аннулирует, открыв новые лицевые счета у всех поставщиков услуг, типа УК, ТСЖ, газа, воды, электричества, ТБО и т.д. Открывать новые ЛС надо сразу после регистрации сделки.
Как остаться добросовестным приобретателем при покупке вторички:
https://telegra.ph/Kak-ostatsya-dobrosovestnym-priobretatelem-pri-pokupke-vtorichki-10-22
>А "хорошее" это человейные
По факту я тебе привел примеры, что за 20кк ты возьмешь однушку в 30 квадратов с угандошенным ремонтом. Однушка в 35-37 квадратов в этом районе не засранная обойдется тебе уже минимум в 23-25кк. Т.е. весь твой бред про 12 и даже 14кк - это просто фантазии. Я не знаю зачем ты в принципе свою гнойную пасть разеваешь, когда все проверяется за пару минут на циане
Можешь скинуть свою фотку хотя бы со спины? Всегда интересно узнать, как выглядят настолько отбитые ебанаты.
Однушку в мск можно и за 8 миллионов взять.
Только даже это оверпрайс. Т.к. ты будешь жить по факту в городе где большинство это иностранные специалисты. И ни один здравомыслящий человек никогда имея 8 миллионов в москве не будет покупать будку, а купит нормальную квартиру в нормальном городе.
>По факту я тебе привел примеры, что за 20кк ты возьмешь однушку в 30 квадратов с угандошенным ремонтом
Ну бери по низу рынка и закладывай в цену свой нитакусьный ремонт, в чём проблема?
Доктора ещё не выпускают из палаты?
>а купит нормальную квартиру в нормальном городе
Можешь привести пример "нормального города", которые может тягаться с ДС, где ты за 8кк можешь купить "нормальную квартиру"?
>>2369873
Ты тот самый воротила бизнеса, который "прожимает собственников на 30% скидку"? Чел, зачем ты так жирно троллишь? Ну элементарно проверяется твой гнилой тейк про 12кк за однушку в ДС в Дорогомилово
>тягаться с ДС
Что значит тягаться?
ДС предлагает будку за 8 миллионов и соседей иностранных специалистов.
Любой другой город РФ за теже 8 миллионов предлагает нормальную квартиру, и город без засилия иностранных специалистов.
ДС буквально проигрывает любому другому городу РФ.
>я тебе привел примеры, что за 20кк ты возьмешь
>твой гнилой тейк про 12кк за однушку в ДС в Дорогомилово
>Я не он
>Ты тот самый
Провели день с московским риэлтором
Воронеж, например.
>Воронеж
Тред копиумистами замкадскими деградирует...через еще один цикл скинут Сыктывкар и скажут топ за свои деньги ГОРОД
Я в Москве сдал хату и съебал в Воронеж.
Купил трешку за два ляма в 22 году, чувствую себя норм.
До моря - ночь на поезде, поспал и на море. До Москвы - ночь на поезде, поспал и ты в центре Москвы. Есть скоростной поезд, утром сел, а днем уже в центре Москвы.
А ты дальше с котельническими джигитами соси писю.
Да-да мой маленький, Воронеж хороший, Воронеж хорроооший.
Например, в Ирландии много лет не строили нового жилья после кризиса 2008 года. Но при этом в Ирландию каждый год приезжало все больше и больше людей. Как итог - снять квартиру стало невозможно в принципе. Жилья тупо нет.
Так это я к чему - сейчас у нас тоже кризис, гойда и ставка 20%. Хуснуллин говорит, что в 2027 году нового жилья вообще не будет. И если такое продолжится еще несколько лет, то может ли это повлиять на цену аренды? Взлетит ли аренда еще в несколько раз? В ДС все равно ведь будут ехать. Как из замкадья, так и из всяких там таджикистанов и узбекистанов. А еще когда СВО закончится, то люди потеряют работу на оборонных заводах и тоже потянутся в ДСы.
Аренда зависит от зарплаты хотящих аренду - если взлетят зп в несколько раз, то и аренда взлетит. 🤷
Эта система работает? Подводные камни есть?
Аргументация конечно выдающаяся.
Ну так будет хоть один плюс жить в мск?
Пока одни минусы в виде неадекватной цены за будку и иностранных специалистов.
Твоя аргументация это то что в Воронеже есть поезда? Ты даже относительно невысокого среднего уровня ума для этого треда, еще пониже.
Моя аргументация вот. >>2369894
И она подходит к любому крупному городу РФ >= 500к населения в европейской части.
Любой город тупо лучше мск. А плюсов у мск нет.
>А плюсов у мск нет
Медицина, инфраструктура, досуг, работа и уровень зарплат, сфера услуг, магазины и т.д.
Я даже из-за уровня медицины готов переехать, т.к. в моей деревне вообще тухляк
Что бы вы понимали, в РФ стремится жить в МСК, это всё равно что в америке стремиться переехать в нью йорк. Т.к. нью йорк это тупо наихудший выбор для жизни в США.
К этому стремятся только идиоты. Которые даже сами себе обосновать рационально не могут зачем это нужно и какие у такой жизни плюсы.
Я наоборот взял съем чтобы пожить в мск и убедится что квартиру брать нужно.
Пока вижу что если живешь примерно в диаметре МЦК - ты живешь как в милионнике. НО с плюсами приехать в центр мск очевидно.
Транспорт - все ок, приехал из новосиба и тут я даже на такси никогда не катался включая аэропорты, просто не нужно было. Короче плюсы которые мне рассказывали есть, а минусов я что-то не вижу.
Шум и прочее дерьмо - ну так прямо в центре и не нужно жить.
>>2369894
> и город без засилия иностранных специалистов
Ага иностранных специалистов у него в других городах нет. Кул стори бро.
>Я даже из-за уровня медицины готов переехать, т.к. в моей деревне вообще тухляк
У меня друг такой. Во владивостоке поставили 3 стадию рака и что не выживет. Он бросил всё и свалил в мск в онкобольницу им. блохина, так там сказали, что у него 2 стадия и полностью лечится.
Уже 5 лет прошло, рака нет больше и он работает за 300тр манагером. У себя он о такой зп даже мечтать бы не смог.
>Любой другой город РФ за теже 8 миллионов предлагает нормальную квартиру, и город без засилия иностранных специалистов.
>>2370158
>аргументация
Проорал с манямиркового селюка. Я в ДС вижу меньше специалистов, чем в Сургуте, из которого я съебал.
>Любой другой город РФ
>>2370158
>к любому крупному городу РФ >= 500к населения в европейской части
Бодренько так торг пошел.
>Медицина
Откиснешь на первой же сложной операции от рулона обоева, купившего диплом. Дороже не значит лучше.
>инфраструктура
Офигенная инфраструктура давиться в метро с иностранными специалистами, или стоять в пробке 10 часов в день.
>досуг
Да, ресторанов и кинотеатров в других городах конечно нет.
>работа и уровень зарплат
Тоесть ты платишь ебейшие деньги за будку метр на метр, что бы еще и РАБотать? Я конечно подозревал, что любители моквабада не особо одаренные люди, но что бы до такой степени...
>сфера услуг, магазины
В других городах магазинов и парикмахерских конечно нет. Что ты блять несешь?
> Откиснешь на первой же сложной операции
А в других местах можешь не дожить в живой очереди до терапевта.
> давиться в метро с иностранными специалистами
Лучше же в маршрутках давится с бабками, большая разница конечно. Так метро хотя бы едет без пробок.
> стоять в пробке 10 часов в день
Ты в любом городе у которого есть мост (а это значит в любом) стоишь в пробках.
Я в принципе понял, минусы пишут те, кто в ДС не был, а только повторяет минусы, которые другие говорят. Все это разбивается об один факт - спроси знакомых сколько людей уехало в ДС и сколько вернулись.
Нюанс в том, чел, что заработать те самые 8 млн на будку в ДС сильно легче, чем в каком-нибудь засратове, так как в дс средняя заявляется тысяч в 150,а в засратове в 70. Ну если мы даже предположим, что ты удаленная айтисвинья и работаешь на московского барина, то у дс все равно остаются бонусы типа инфраструктуры, благоустройства, огромного потребрынка, любого досуга и так далее.
>мировая практика
Тогда зачем покупать будку за неадекватные деньги, если везде одно и тоже? Лучше жить в своей большой квартире.
Доходность и так говно а тут ты еще и за управление платить будешь.
Есть нормальные. Только они для квалов и по коммерческой/индустриальной недвиге.
Ты их под матрасом что-ли хранишь и не сможешь доказать "белизну"? За наличку в данном случае воспринимается в буквальном смысле, когда ты котлету в ячейку кладешь. А не в том смысле, что без использования кредитов.
В остальных случаях (если таки "белая" котлета под матрасом) приходишь с сумкой в банк, открываешь аккредитив, предъявляешь отпечаток ануса, что мол нал чистый, и вносишь котлету через кассу.
Канеш жить в дс на ВДНХ пиздже чем у мкада или в Саратове
>>2369986
>Анон на тебя уже жаловались в налоговую?
>Эта система работает
Да, я жаловался на быдло ещё до короны.
Сейчас план точно такой же, насрать в стиральную машину, ободрать обои за шкафом, и настучать в налоговую что сдавали хату, у меня все скрины переводы есть, распечатаю и отправлю когда буду съезжать
>у меня все скрины переводы есть, распечатаю и отправлю когда буду съезжать
Снимаю у одной тетки квартиру и договор на ее ФИО, а деньги она сказала переводить по СБП ее дочери. Каждую неделю пишу ей в телегу что перевел деньги за аренду и прикладываю пдфку с подтверждением перевода
Однушка в 37 квадратов за 8 на вторичке вполне себе вариант в п3-м
А зачем ты в принципе разеваешь пасть, если твой гнилой тейк можно разъебать тупо зайдя на циан?
Первый скрин - это макс 8кк. Второй - добавляем минимум 37 квадратов. Третий - выкидываем первые этажи, доли, дома под снос, апарты, до метро 15 минут пешком, оставляем свободную продажу.
Ну как, все еще можно купить однушку за 8кк в ДС?
Ну и на последнем скрине один лот это аукцион, а второй - залоговая недвижка, которую банк скидывает, т.к. кредитор проебался с платежами
База, за 8 сейчас в регионах то не факт что можно купить адекватный лот с приемлемым расположением и инфраструктурой. А уж по ДС за 8кк....фейзпальм...
Да, можно, ты тупой хуй, который не думает, что люди скидывают цену, особенно те, которым нужно продать халупу
Ну все, рынку официально пизда. До конца года, хуй кто снизит ставку меньше 18, и это будет последний гвоздь в крышку
Пизда это значит цены вниз пойдут? Или не пойдут тк строить не будут?
Когда цены будут стоять на месте это и будет по сути падение цены. Пока растут по +10 +15% в год на новострой
>Ввод жилья в эксплуатацию в 2027 году в России либо сократится на 30%, либо его не будет вовсе.
Как думаешь что будет? Падает спрос - роняют и предложение
>>2371012
>Когда цены будут стоять на месте это и будет по сути падение цены
>Когда сдержал, но пукнут, все равно по сути обосрался
Переехал в другой город, про ипотеку ваще не думал, не был уверен что в этом городе останусь и все такое, но в итоге тут уже 3 год. Тогда было около 800к сбережений, начал работать в АйТи, мог взять кредит на ПВ и взять под 6 или 8%, но проебал момент. Коллеги понабрали 3-ки, 5-ки под халявные 6%. Я начал под самый конец влезать, банк одобрил, но программу заморозили тогда, а год назад в августе условия сильно хуже стали.
Да щас сижу в полном в ахуе, накопил 3млн, родня может дать около 800к. Можно взять вторичку, че ни ть за 5.5 - 6млн 2к, или однушку за 4.2 и все бабки придется отдать. А если ипотека то под 22+ процента и пытаться ее быстрее гасить, хоть платеж в месяц и не большой будет, около 40к.
Но меня морально это все угнетает, коллеги взяли трешки, пятерки за копейки, платят копейки, их айти ипотека по лучшим условиям, могут менять место работы на любое в айти, а по новой айти так нельзя, надо искать компании зареганные в регионе. Я не могу в отпуск слетать, недавно коллега рассказывал кто взял 5-к хату в китай, слил там 500к на похуй.
Я же щас могу взять однушку или двушку. Все. И то с кредитом в 2млн+ под 22%+ и отдавая под это все сбережения. А если сунуться в айти, то огромный риск не сменить работу или сменить на региональную контору с маленькой зп.
Что делать?
я взял айти щас на 4-к хату в регионе, тоже как бы ссыкотно, но сейчас почти и всех компаний бигтеховских есть дочки (иногда вообще фейковые) специально для таких как я, плюс еще если уж совсем ссышь, то можно в ВТБ попробовать взять, там вообще достаточно того факта, что у тебя в ТД написано, что работаешь удаленно, место работы твоя хата в Зажопинске
>Что делать?
Ничего? Тоже находился в подобной ситуации. Проебал сначала кажущиеся высокие ставки под 8-9%, которые давали всем. Потом был короткий период 0.1% схематозов от застроев. Затем первая волна льготной айти-ипоты под 5% и сладкие условия. Проебал, т.к. зарабатывал копейки и не хватало на ПВ. Родня лишь подтрунивала и предлагала "вложиться всей семьей, а потом переехать по тихой грусти в ДС". На логичный вопрос как потом делить квартиру и т.д. получил ответ "да там придумаем, может продадим лет через 7)))".
есть накопления 1 лям
есть драгоценности примерно на 1 лям
маткапитал обещают индексировать, но мне кажется это формой гойского наебалова особенно с учетом того, что при трансфере власти программа вообще может закончится
в камни я тоже особо не верю. их покупательная способность будет примерно сопоставима с тем, что есть сейчас
1) самую простую схему обнала\вложения маткапитала и моего бабла я вижу через покупку котлована-студии в МО. есть много предложений в районе 3,5 млн руб
после стройки вкладываем в ремонт 500 к и выставляем сдаваться за условные 30 т.р. без счетчиков
2) Берем семейную ипотеку от 6% до 23% с ценником 6 миллионов рублей на максимальный срок. Уже можно позволить себе что-то возле МКАДа
Делаем ремонт за 500-700 и сдаем по 45-55 т.р. и похуй на условия договора о невозможности сдачи без разрешения сберговна
Какие ещё есть идеи?
Я проходил скрининг в Озоне, у них нет дочек и не собираются открывать со слов HR. Из больших компаний чисто региональные это магнит тех, 2гис, х5 тех, позитив технолоджес, мтс и вроде бы из крупного все. Остальные региональные есть и их много, но не везде у них идет набор и не факт что там зп хорошие.
На меня морально это давит, сейчас тоже думаю про айтишку, но бля, потом словно прикован к работе и круг поиска сужен, ремонт делать в новострое, ждать... А с другой стороны кредит под 22+ на вторичку и все бабки текущие туда отдать и сидеть без денег.
Как обидно что я проебал момент...
>Как обидно что я проебал момент...
Ты должен не сожалеть о проебаном моменте, а быть готовым с настоящего момента и в каждую следующую гребаную секунду к тому что откроется новое окно возможностей.
+ зет-банк, + авито, ну и опять же, берешь у ВТБ/альфы, они удаленщикам на МСК/Питер спокойно выдают, ну это тебе решать конечно
Я взял потому что я в компаниях в среднем по 2-3 года сижу, если буду менять работу то скорее всего пойду в Авито и там все норм с дочками, ну а через 5-6 лет надеюсь уже буду близок к закрытию кредита и пох будет уже на ограничения
Миллионники всасывают в себя окрестные ПГТ, ДС всасывает в себя миллонники. ПГТ еще не вымерли, так что строить есть для кого.
>Миллионники всасывают в себя окрестные ПГТ
Хуйня, я из пгт. Я, все мои родственники и друзья уже давно перекатились в ДС. Зачем ехать в миллионники, если можно сразу в ДС?
Потому что не все могут или хотят в дс. Кому-то масковская жизнь не нравится из-за темпа, времени в дороге, стоимости аренды и тд. Кто-то без особых амбиций и живет по принципу ну мне б какую-нибудь работу, а то в пгт вообще нет. Кто-то хочет остаться рядом с родителями, чтобы детей им подкидывать, ну или вынужден за ними ухаживать. Кто-то имеет подвязки в миллионнике, а в дс не имеет. Кому-то может просто буквально нравиться его краснодыр, разросшийся вдвое за 20 лет.
>Потому что не все могут
Могут, мы все из нищего ПГТ с Калказа.
>или хотят в дс.
Не знаю ни одного человека, который не мечтал бы о хате в ДС.
>Кому-то масковская жизнь не нравится из-за темпа
Не знаю о чем ты, но даже когда я жил в пгт, всегда суетился.
>времени в дороге
Ну у меня чтобы доехать на маршрутке до школы уходило около 30 минут. В ДС езжу на метро, доезжаю за 20 минут обычно туда, куда мне надо.
>стоимости аренды и тд
Которая перебивается большими зп, даже на дно-работах.
>Кто-то без особых амбиций и живет по принципу ну мне б какую-нибудь работу, а то в пгт вообще нет.
А потом такие проклинают москвичей. Нихуя не хочу, нихуя не умею. Москичи охуели!!1
> Кто-то хочет остаться рядом с родителями, чтобы детей им подкидывать, ну или вынужден за ними ухаживать.
Перевез родителей в ДС, так же сделали и мои друзья.
>Кто-то имеет подвязки в миллионнике, а в дс не имеет.
И что за подвязки? Блат?
>Кому-то может просто буквально нравиться его краснодыр, разросшийся вдвое за 20 лет.
Не может. При первой же возможности съебет в ДС.
Чел, ну что мы должны твою вкусовщину обсуждать? И тейки уровня я езжу на работу за 20 минут, значит все ездят. Или а возьми и родителей перевези, найди десять миллиончиков им на однушку.
Если бы все хотели съебать в маскву, то в городе бы уже сотня миллионов жила.
>из нищего ПГТ с Калказа
Разве что из совсем нищего, где даже на миллионник не хватит. Тогда да, один хуй терять нечего, проще уже сразу в ДС.
>Чел, ну что мы должны твою вкусовщину обсуждать?
Это не вкусовщина, а БАЗА.
> И тейки уровня я езжу на работу за 20 минут, значит все ездят.
Если ты тратишь около 40 минут и более на дорогу, значит в твоей жизни идет что-то не так.
>Или а возьми и родителей перевези, найди десять миллиончиков им на однушку
Так это копейки по меркам в ДС. Зарабатываются всего лет за 5-7.
>Если бы все хотели съебать в маскву, то в городе бы уже сотня миллионов жила.
Так тупые лентяи просто, ищут оправдания, чтобы не уезжать, не менять првычную среду обитания.
>>2371412
Вот именно.
>значит в твоей жизни идет что-то не так.
Но это дефолтная жизнь типа успешных понаехов. Двушка в какой-нибудь расказовке или на братилсавской, где до центра только на метро 40 минут. А еще надо дойти до метро и от метро. В итоге час в одну сторону и больше. А чтобы в жизни было все так и пук среньк всюду за 20 минут надо жить внутри ттк и не в хрущике. Но ты не пруфанешь таким жильем итт, а будешь рассказывать как купил родителям квартиру за 10 млн рублей за 5 лет, кушая каждый день, одновременно выплачивая свою ипотеку, катаясь хоть в нищетурцию и испанию два раза в год.
Напомни, где нужно работать, чтобы из ПГТ переехать в ДС и перевезти с собой родителей?
Тебе не обидно что по новой айти ипотеке приходится гасить ее быстрее, тогда как другие взявшие по старым условиям будут кайфовать с маленьким платжем и при такой ставке им нет смысла быстро гасить?
>>2371379
Логически я это понимаю, но морально херово. У меня был шанс выгодно решить квартирный вопрос...
Ты слышал например о таком городе как Воронеж? Там есть поезда на Юг, есть поезда в ДС, есть заведения лучшие для еды. Подумай о Воронеже.
Кто-то в 22 говорил анон это хорошая программа давай мы кредит возьмём лишь бы вкатился
В 25 думаешь я понимал что ахуеть 5% айти ипотека ну да купишь на неё гавно в поле, а на нормальную квартиру даже под 0 не хватает
Я только в 30 своей башкой дошёл что бля надо вкалывать и вкатыватся и только сейчас бабки есть. И что ипотека под 30% к моим услугам, ждём следующего окна возможностей, в принципе за 2 года недвижка нормально так подешевела
Да хз, мне кажется я бы и по старой досрочно гасил, переплату копить тоже не хочется сильно больше 3 млн, а так я где-то 40% зп трачу на платеж + частично досрочно гашу, остальное как и все коплю (на ремонт и прочее), ну и в таком ненапряжном сценарии я за < 10 лет должен погасить, это не учитывая, что я могу и меньше платить и больше в какие-то месяцы (+ рост зп)
В любом случае время уже не отмотаешь, а в текущих реалиях это не самый худший вариант купить недвижку
Не знаю, как ПГТ, но мой полумиллионник уже мертв, 2-3 год тренд на снижение населения, -30к как с куста за 5 лет последние, ПГТ уже не спасают. До миллионников докатится думаю лет за 5 то же самое, и это с запасом. Так прикол в том, что даже в моем вымират-тауне строят для кого-то все еще с десяток говностроек и еще 30-40 ввели за последние 10 лет. Для кого? Хз
Еще вот такой момент есть, я его конечно не изучал, но мне кажется если ставки упадут (лол) лет так через 5 до хотя бы 8-10%, то можно в рыночную рефинансироваться, если уж так сильно условия айтишной будут душить (вдруг на барина за бугром будешь работать)
Но это уже мой коупинг, в целом надеюсь не буду слетать просто и все
чет появились свободные деньги, и чет страшно, что они сгорят. уже пару месяцев колбасит, что надо взять it ипотеку и прикупить хатку в сочах.
но боюсь объебаться
Слетай в азербайджан, открой там вклад в местных манатах и все сохранишь.
+: переводы работают, есть местный втб (переводишь прям в приложении втб в втб аз), вклады до 5 лямов р застрахованы, рубль реально обменять на манат, манат привязан к доллару (как дирхам и вклад в $ по факту), легкий обмен манат/$,$/манат в любом банке без проблем, за 5 лямов вклада дадут внж тебе и семье, высокий процент для вклада в долл 11,5%.
Бетон в сочи оставь бетонобоярам.
Первые три и последний такое себе, а остальные?
>по какому принципу вы бы выбирали этаж квартиры
Только последний. Похуй на пидорашьи предрассудки, главное - что тебе збс. А страдать от верхнего ради ликвидности - ну такое. Сам себе взял на последнем - оче доволен, зависимость есть.
Третий этаж с т.з. ликвидности, кстати, норм. Не второй, под которым может быть магаз, и в то же время в случае чего можешь без проблем пользоваться лестницей. Опять же, среди пидарах есть поверие, что это "еврейский" этаж.
>>>2371702
>>по какому принципу вы бы выбирали этаж квартиры
>Только последний
>чтобы и самому было норм, и с перспективой на продажу. Если дом 9+ этажей
Только последний и только 3-5-этажка
>>2371748
>>2371749
А что там сейчас на последних этажах в плане жарева от крыши, шумности лифтов, возможности протечки крыши в современных домах?
Есть 4 ляма.
Есть ли смысл взять какую-нить конуру типа студии или однушки в районе МКАДа в ипотеку и по сути платить столько же сколько за съем, только за свою хату?
Калькулятор ипотеки почему-то показывает, что платеж 10 лет и 30 отличается на какие-то копейки в пределах 10к.
Но влезать в такое дело даже на 10 лет как-то тревожно.
не хватает вводных, какую ипотеку будешь брать, устраивает ли локация на ближайшие 5-10 лет, сколько % от зп у тебя платеж (понимаю, что будешь платить столько же, сколько и за аренду, но если это новостройка, которая еще строится 1-3 года, то ты будешь платить и за аренду, и за ипотеку)
>жарева от крыши
Кондиционер. Без него реально пиздец.
>шумности лифтов
Квартира прямо напротив двери выхода в лифтовой холл. Через две двери не слышно. Саму дверь тоже не особо, в секции пять квартир, на постоянку живут только три, включая меня.
>возможности протечки крыши
У меня не течет, а так можно управляйку хорошенько выебать.
У меня было по-другому в 2022: 40к съем однушки в районе 35м2 и 20к ипота за студию 20м2 внутри мкада.
Смысл есть, в целом доволен. Пизже всего, конечно, это по факту отсутсвие обязательств. Правда, к студии обязательна кладовка. У меня 3м2. Без кладовки пиздец. А так стеллажами заставил, вел+хлам сложил.
>Калькулятор ипотеки почему-то показывает, что платеж 10 лет и 30 отличается на какие-то копейки в пределах 10к.
Это из-за высоких ставок. Разница в платеже становится заметной, когда ипота ниже 10% уходит. У меня 0.1% на весь срок.
>какую ипотеку будешь брать
Обычную, льгот у меня нет.
>устраивает ли локация на ближайшие 5-10 лет
Так локаций несколько вариков. Я не про конкретное что-то спрашиваю а про саму концепцию взять сейчас ипотеку на все сбережения.
>сколько % от зп у тебя платеж
зп 100-150, плавает от месяца к месяцу.
Новостройку брать вообще не вариант, через 1-3 года может ебануть всё что угодно. Третья мировая, заморозка вкладов, новые сосанкции итд.
>про саму концепцию взять сейчас ипотеку на все сбережения.
Один из самый лох моментов для этого
>может ебануть всё что угодно
Ааа тогда покупай конечно
Но ставочка начала снижаться, и также начала закрадываться мысль что пора покупать квартирку.
Если вторичка, то без ипотеки. Нормальные для меня варианты идут ~10 мультов. Остается маловато.
По идее есть вариант взять it-ипотеку. В теории выглядит классно. Нормальные варианты (локация/планировка) на околокотлованном уровне за 9,5 млн. Можно сделать первый взнос 5млн, делать минимальный платеж пока дом не сдадут, или пока проценты по вкладу на оставшиеся 7 мультов больше чем проценты по ипотеке. При этом есть доход 150к.
Тотальный риск по сути только превращение рублей в бумажки и полный крах экономики. Даже при банкротстве застроя у меня остается нормально денег, что конечно хуже чем покупка квартиры на все деньги сразу, но и не так катастрофично.
Тряска у меня началась после прочтения отзывов о самом подходящем для меня застройщике. Там четко почти все положительные - купленные, и куча реальных единичек про то как застрой кладет хуй на вас сразу после заключения ДДУ, не исправляет косяки по стройке и тд и тп. При этом дома сдаются стабильно, а половина жалоб с фотками это какие-то мелкие косяки типа хуевых подоконников/окон, ну либо сломанные лифты.
Есть советы мудрые, хули делать в такой ситуации? Брать квартиру для себя с прицелом что потом, если что, можно продать, пусть и с некоторыми потерями? Брать квартиру в которой заведомо не буду жить, чтобы использовать льготную ипотеку и влошиться?
Еще интересно, как вообще проверять застройщиков на этапе выбора. У них всех хватает дерьмовых отзывов? По идее даже на 200 плохих отзывов есть тысячи покупателей которым норм, но те что пишут-там жесть.
Сорри за гору текста, у меня от этого дерьма уже голова кругом. С недвижкой дел никогда не имел.
>как застрой кладет хуй на вас сразу после заключения ДДУ, не исправляет косяки по стройке и тд и тп.
Сейчас мораторий на неустойки, если не что-то лютое, вроде плесени изо всех щелей. Так что это норма.
>дома сдаются стабильно, а половина жалоб с фотками это какие-то мелкие косяки типа хуевых подоконников/окон
Тогда забей. С текущим законодательством главное - чтобы сдано было +- вовремя и без совсем лютого пиздеца. Подоконники и остальное ты уже не отсудишь и не выбьешь исправление один хуй.
>как вообще проверять застройщиков на этапе выбора
Никак. Они все говнострои. Смотри на локацию конкретного дома. Ну и пошерсти https://kad.arbitr.ru/ чтобы совсем уж лютых исков/заявлений на банкротство не было. Самое надежное - брать в ДС. Достраивают всегда, так что хату свою ты получишь через 20 лет, как страдальцы в царицыно. Приближенный хотя бы к местным властям крупняк тоже будут спасать всеми силами, так что и ему пиздарики особо не грозят, но срок сдачи может уплыть в дальние дали. Тем более, за задержку сейчас тоже мораторий, так что с ключами застрой тебя официально может крутить на хую. Но крупняк задержкой сдачи старается не злоупотреблять, в отличие от претензий по качеству.
Не заходил со 110 вроде
Сочинский появлялся?
>Один из самый лох моментов для этого
Хорошо, тогда что делать? Сидеть во вкладе пока высокая ставка?
Как мне, лоху в этом вопросе, понять, что настала рыночная ситуация когда можно влезть в покупку хаты. кроме ситуации что мне на неё начнёт хватать нала лол
>Как мне, лоху в этом вопросе, понять, что настала рыночная ситуация когда можно влезть в покупку хаты.
Переведи зарубеж на вклад и держи там 🤷 тем более сейчас бакс низок из за попыток сдержать инфляцию, но это ненадолго. Если взлетит до 120, то на 50% увеличишь свой вклад.
Хаты сейчас на пике и покупать себе дороже. Ай ти ебатека тоже пунктик имеет, что если тебя уволят, то ставка станет рыночной.
>>2371864
>Сочинский появлялся
Неа
>советы мудрые
Брать первичку за 3 месяца до сдачи по уступке ДДУ, у всяких лохов, которые не могут оплачивать ипотеку, ниже цен застройщика.
Не подписывать всякую хуету, когда ремонт в хате является подарком от застройщика, а не полноценной услугой. Так любят питерские уебки делать.
Сразу искать приемщика и юриста подешевле для отжатия бабла за недочеты. Так можно по 300-500к делать на каждой хате. Брать только деньгами, ни в коем случае не переделками.
За 3 месяца до сдачи шансы на сдачу дома около 100%.
>камни
Ничего не стоят. Ювелирку сдают по цене металла. Камни в мусорку.
>для отжатия бабла за недочеты
Мораторий, манюнь. Правительство официально разрешило юриста слать нахуй. Приемщик поможет полько в случае совсем пиздеца, когда жить в хате реально нельзя. А всякие сколы/царапки/просто кривое исполнение - опять же, проследуйте нахуй.
Зумеры и альфа в России будут снимать квартиры всю жизнь. Владение недвижимостью — уходящий тренд.
https://www.gazeta.ru/business/news/2025/06/25/26112488.shtml
Будет соц съем, как грится, берем лучший опыт с других стран
Будут сдавать квартиры за 30к в ДС1, а в провинциях за 5к
А все потому что надо спасать застроев, компенсируя им траты и нельзя подымать доходы граждан.
нормана да?
Ага, будет, десять раз. Тут тебе не совочек, чтобы жилищные проблемы пролов решать.
>Ага, будет, десять раз. Тут тебе не совочек, чтобы жилищные проблемы пролов решать.
Уже разработали.
Компенсацию за аренду жилья смогут получить рязанские семейные пары
Заявление можно подать в МФЦ или в территориальный отдел соцзащиты.
Кто сможет претендовать на эту меру поддержки:
• супруги чей возраст не превышает 35 лет;
• семьи, в которых ребёнок родился после 1 января 2025 года без собственного жилья в населенном пункте проживания;
• у одного родителя должна быть регистрация в Рязанской области.
Сколько можно получить?
• при рождении первого ребёнка 50% от стоимости аренды, но не более 10 000 руб. в месяц;
• при рождении второго и последующего ребёнка – 75%, но не более 18 000 руб. в месяц.
Компенсация рассчитывается от фактической оплаты — за месяц или полгода. Выплату можно получать, пока младшему ребенку не исполнится 3 года.
⠀
Какие документы нужны?
• копия договора аренды жилья;
• квитанции об оплате ЖКУ (подаются раз в полгода) или любой другой документ, подтверждающий факт аренды жилого помещения.
Ну блажь местного губернатора рождаемость поднять, типа выплат за беременных школьниц. Ни о чем. На всю область рожают пять тыщ детей в год. Разве что у рантье будет бухурт, когда их арендаторы погонят официальные писюльки оформлять и налоги платить.
(Продублировано, так как написано изначально не туда)
Планирую вкатиться в ипотеку. По рыночной.
У меня возникает следующий вопрос. Учитывая "начало" снижения ключа, насколько реален факт снижения ключа на 25-50 б.п. 25-го июля?
По "планам" у меня август-сентябрь на взятие ипотеки.
Есть второй вопрос. Подскажите, насколько "созаемщик" в лице родителя (зп больше моей) может помочь получить лучший процент?
Планирую купить КВ за 3кк, ПВ 700к. Планирую купить с помощью деления на доли (Мать 2/3 и Я 1/3), чтобы получить у матери вычет НДФЛ на 260к (обсудили ранее, родители за) и мой вычет НДФЛ 130к в начале 2026 года. После мать делает дарственную на меня и КВ полностью моя. Со стороны матери подводных нет, семья в этом плане у меня отличная, если деньгами здесь и сейчас помочь не могут (хотя и предлагают), то вот такой вариант с вычетами меня устраивает и их тоже.
Расчёты пока делаю от 25% годовых ипотека. Вычеты планирую использовать как досрочные погашения (60-70% от вычетов, остальные 30-40% - подушка на случай увольнения)
Возможно где-то написано по детски и пр. - простите. Просто пытаюсь своими силами решить вопрос съезда с шеи родителей. ПВ 700к накопил сам. Жил с ними, платил им, всё остальное - вклады, накопительные и пр.
Доход реально только 85ка? Или еще есть серая премиальная часть? С 85ка обосрешься платить, на макаронах сидеть вечно.
Доход даже не 85к, а 80к.
Но тут учёт, что родители готовы помогать докидывая лишние 10-15к мне. Из серого ничего нет. Максимум РМТ есть, но оно не стабильно может приносить условные 4-8к в месяц (8к - макс, 4к - средн)
По информации из банков сейчас очень тяжко выдают ипотку по рынку, если платеж больше 30-35% личного дохода заемщика. На мать если идет оформление то все должно пройти как по маслу. Если ты будешь как заемщик то картина другая совсем уже будет. платеж выше явно будет чем 35%, а выше практически гарант отказа.
Ну а хуль, ипотеки по 25% годовых не для дохода в 80ка. Это реальная жизнь. По 10% да, по 11-13% тоже наверное да. Для 25% нужно больше иметь в месяц прихода.
Нахуй тебе вообще лезть в замкадскую первичку с ипотечным плечём на кануне адового кризиса когда за твой бюджет можно охуенную вторичку рядом с метро взять?
Разница в цене 40%+ нахуй, так ещё и у всего что не пик охуевшая коммуналка.
>Брать первичку за 3 месяца до сдачи по уступке ДДУ, у всяких лохов, которые не могут оплачивать ипотеку, ниже цен застройщика.
Переуступка это же риски первички(передадут хз когда, как смогут и тд) + риски вторички(скрытые доли, банкротство). Зачем в это влезать? По цене там халявы нет к тому же.
>За 3 месяца до сдачи шансы на сдачу дома около 100%.
Благодаря мораторию застрой может поселить в мою квартиру работяг или использовать как склад. Достройка и передача ключей это разные события. И передавать ключи сегодня у застроя 0 мотивации.
>Мораторий
Не на это.
>>2372090
>Благодаря мораторию
После сдачи отжимается бабло за ненадлежащее качество. А мораторий на просрочку сдачи.
>По цене там халявы нет
Около 15-20% моментальный рост стоимости после сдачи дома. Сразу продаешь и ищешь другой такой же вариант. Жена так уже хз сколько квартир крутанула.
оп
>Около 15-20% моментальный рост стоимости после сдачи дома
Вот только риэлтороговно забыло упомянуть, что подобный рост есть только у долгостроев. 15-20% будет, ага. Через 5-20 лет.
Чел я с миллионника, не ДС регион.
В Москву переехать не могу по разным причинам. Там хата будет либо пустовать, либо точикам сдавать.
Проблема в том что у нас в городе цены на жилье охуевшие, а я хочу двушку от 55 квадратов.
Ипотека заманчива потому что по вкладу на остаток средств буду получать в три раза больше ежемесячного платежа (пока ставка не упадет на предсвошный уровень), плюс смогу ее в любой момент закрыть, плюс если что деньги на руках есть.
>Позавчера подписан ( http://www.kremlin.ru/acts/news/77267 ) принятый ГД 11 июня и одобренный СФ 18 июня закон ( https://sozd.duma.gov.ru/bill/467032-8 ) «О внесении изменений в градостроительный кодекс и статью 32.1 жилищного кодекса».
>Если коротко, то "узаконили" следующее: при комплексном развитии территорий (КРТ) в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе жителям сносимых домов новые квартиры теперь будут предоставляться не в пределах района, а В ПРЕДЕЛАХ ГОРОДА. Более того ( https://rg.ru/2025/06/24/putin-podpisal-zakon-o-pravilah-pereseleniia-iz-snosimyh-domov.html ):
… документ касается переселения из ветхого и аварийного жилья.
Ебала купивших хрущи в ЦАО (а они там есть) представили?
>теперь
Вот с этого момента всегда Кек делаю.
Сначала введут хуйню, придумают что-то, а потом на ходу правила меняют. Так можно но нельзя с 2025 года, так теперь обязательно а так нет. Было через жопу теперь снова через жопу
>После сдачи отжимается бабло за ненадлежащее качество. А мораторий на просрочку сдачи.
Для того, чтобы отжать бабло за ненадлежащее качество, нужно чтобы застройщик пригласил тебя на приёмку квартиры. А он сегодня может позвать тебя через полгода после ввода в эксплуатацию и ничего ему за это не будет.
>Есть советы мудрые, хули делать в такой ситуации? Брать квартиру для себя с прицелом что потом, если что, можно продать, пусть и с некоторыми потерями? Брать квартиру в которой заведомо не буду жить, чтобы использовать льготную ипотеку и влошиться?
>>2372147
>Ипотека заманчива потому что по вкладу на остаток средств буду получать в три раза больше ежемесячного платежа (пока ставка не упадет на предсвошный уровень), плюс смогу ее в любой момент закрыть, плюс если что деньги на руках есть.
Чел, с точки зрения науки платеж по ипотеке - это не расход. Расход - это только процент по кредиту. Вот ты сейчас накопил 12кк. Беря ипотеку, ты занимаешь у себя в будущем эти 12кк и платишь банку за его услуги. Вот те деньги, что ты отдашь банку сверх тела долга - твои расходы.
Ты смотришь на размеры платежей, что неправильно. С точки зрения экономики, покупка квартиры за нал - это покупка квартиры за нал. Покупка квартиры в ипотеку - это ты у себя в будущем занял и еще заплатил банку за это. Вопрос - нахуя расходы в виде банковских услуг? Чтобы что?
Тем более, ты на цены не смотри на сайтах. Все застройщики дают очень жирные скидки, если ты придешь с котлетой денег.
Тут смысл в том, что ты уже занял у себя в прошлом - получил накопления. Проценты по вкладу - это не доходы. Доходов там с гулькин хуй - в районе 2-3%. Потому что из ставки 23% надо вычесть реальную инфляцию в 20%. В случае с вкладом, фактически ты зарабатываешь ровно нихуя, потому что покупательская способность твоих денег остается на месте всегда.
А квартиры дорожают х2 каждые 10 лет, начиная с нулевых годов.
Отвечая на твой вопрос: определись с жизненными целями, потому что покупка квартиры - это не инвестиция. Там доходность от аренды вообще смешная - доли процента. Хочешь жить сегодня - покупай за нал со скидкой и не еби мозги.
>Все застройщики дают очень жирные скидки, если ты придешь с котлетой денег.
Заорал с этого риэлторочма. Даже не удосужилось инфу актуализировать.
И в чем он не прав, довен? Даже в спокойные времена лет 8-10 назад можно было за полную оплату получить 3% скидку на ликвид и процентов в 5-7 на неликвид. А ща сами же срете про ря скидки на первичку достигают 30% застрои вот-вот разорятся и все такое.
>Заорал с этого риэлторочма. Даже не удосужилось инфу актуализировать.
Дятел, сайт ПИКа открой хоть
>ну либо сломанные лифты
Тебе хватит и одного сломанного лифта.
Открыл, поссал на ебло чму риэлторскому
>А квартиры дорожают х2 каждые 10 лет, начиная с нулевых годов
База. Ведь если начать считать с начала века, то квартирки не дорожают, а их отжимают а хозяев расстреляли
квартирку хочецца...
>он сегодня может позвать тебя через полгода после ввода в эксплуатацию и ничего ему за это не будет
Хуйня это. Разве что совсем отбитый какой-то застрой.
>подобный рост есть только у долгостроев
Да и хуй с тобой. Уговаривать, что ли блять тебя забесплатно
В общем то есть во всем этом смысл. Идея переплачивать банкам ни за что меня угнетает. Но и отдавать больше 2/3 сбережений сразу очково, а за меньшее ничего не нравится на рынке.
>Отвечая на твой вопрос: определись с жизненными целями, потому что покупка квартиры - это не инвестиция. Там доходность от аренды вообще смешная - доли процента. Хочешь жить сегодня - покупай за нал со скидкой и не еби мозги.
Я понимаю что это не инвестиция. И жить сразу мне там не надо. Это больше про сохранение денег в текущих нестабильных условиях и запасной аэродром.
Короче всем спасибо, буду думать и не буду делать резких движений.
>Все застройщики дают очень жирные скидки, если ты придешь с котлетой денег.
Это не так. У конторы есть корпоративные скидки у застройщиков уровня смайнекс, форма, мр групп, донстрой, а101 и т.д. "Скидки" там на неликвидные лоты максимум в 2-3% за 100% оплату
Также я так понимаю, есть шанс получить какие-то скидки? На сколько примерно можно рассчитывать?
Мне нужна однокомнатная квартира в дс2, и я так посмотрел - за 10 есть варианты, если до 8 смотреть - это уже на каких-то окраинах муравейники.
Я могу просто накопить 10, по моим рассчетам это займет 4 года.
И я вот думаю.
Я мог бы накопить половину суммы(к концу следующего года уже будет), и остаток взять в рассрочку на 2 года - как бы тогда все цифры сходятся. Но это получается впритык, а мало ли что случится.
Поэтому нужно либо копить 3 года чтобы была финансовая подушка нормальная, либо нужен вариант взять кредит на пару миллионов если что-то пойдет не так.
Я правильно понимаю, что если вдруг рассрочку не закрою вовреия - ниче страшного и остаток просто в ипотеку переоформят?
В малоэтажных комплексах более спокойное восприятие, однако таких вариантов совсем немного.
Хотя покупают и не жалуются особо, может привыкли к шуму, неудобству?
>либо нужен вариант взять кредит на пару миллионов если что-то пойдет не так.
Ставки видел какие сейчас ? Если ты не наркоборон или торговец чёрным деревом, то 35% в год не потянешь. Да и не дают кредиты сейчас никому.
https://youtu.be/NLJwZGTLPKU?si=0BGOgJXgORu275Pt
Никто вменяемый не скинет тебе больше 3% за готовую новостройку. А если хочется минус 30%, то это уже в сторону вторички с плесенью 😅
Не привыкли, а приучили. Просто нет выбора.
Кабаны-застройщики равно как и государство считает народ скотом. Ты же если будешь делать хлев для коров, не будешь переживать, что им тесно или звукоизоляция плохая? Строят максимальный нелеквид по оверпрайсу. Но рынок почти монополизирован, а народ максимально терпилен.
Чел, бля, там у того же пика студии в новоебенево идут по пятьсот тыщ за метр. Конечно это все за сто процентную оплату сторгуется процентов на 15.
Как это выторговать?
Просто заходишь такой в офис продаж, говоришь хочу хату, есть нал, дайте скидку 15%?
Нужна однушка для себя.
>возможность взять рыночную ипотеку ещё на 5кк?
Друг у меня риелтор есть, так его клиенту с оф доходом в 500к отказали в ебатеке на 5 лямов, хотя оставшиеся 7 у него были. Да и брать под 30% кредит - верх безрасудства сейчас.
Посмотри подмосковье. В мск есть диаметры и метро - за полчаса-час будешь в центре
Или положи на вклад и снимай - проценты покроют ренту.
Да. Воспринимай это как рынок. Я готов купить ваш товар по такой-то цене. Вы не хотите его продавать по этой цене? Хорошо, но запомните, что я заходил и предлагал вам такую цену, вот мои контакты для связи.
То, что у него на пикче - никак. ПИК еще чуть раньше так (вроде бы) саларьево распродавал. Где-то 300 лотов выставил на сайте со скидосом. Кто не успел - тот опоздал. План продаж выполнили (или подтянули), сидим дальше.
> брать под 30% кредит - верх безрасудства сейчас
Согласен, имел ввиду с расчётом быстро досрочно погасить
> положи на вклад и снимай - проценты покроют ренту
Покроют, вот только остающаяся после этого сумма (даже с реинвестированием части процентов) будет снижаться в покупательской способности относительно недвиги
>>2372297
Неплохо, а насколько ближе к центру (по той же зеленой ветке например) стоит рассчитывать если искать однушку квадратов в 30 например?
>) будет снижаться в покупательской способности относительно недвиги
Ага, у меня так же дружбан думал в 23 покупая однушку в мск за 13. Сейчас она так же стоит 13. Положил бы на вклад и имел бы уже +6 лямов, но он верит в бетоний и терпит.
>>2372380
>Неплохо, а насколько ближе к центру (по той же зеленой ветке например) стоит рассчитывать если искать однушку квадратов в 30 например? …
Ну вот вариант на ул верхней прям около белорусского вокзала - центрее только на тверской жить. Открывай циан и смотри по карте.
>насколько ближе к центру (по той же зеленой ветке например) стоит рассчитывать если искать однушку
Ни на сколько. Цены на 1к и 2к почти одинаковые. Тут уже дело случая.
>Насколько
На 99%
В Краснодаре в 24 до поднятия ставки, на однушки во вторичке, более менее адекватные барыги, сходу от объявления скидывали 10%
Это и была где-то, более менее реальная рыночная цена, которую можно обсуждать, ремонт хуе моё, и скидывать соточку и покупать.
Другое дело- договороспособность, у хуесосов отрицательная, ни в счёт скидки купить что-то из мебели, ни оставить технику или новую купить, ни скидку потому что на фото ровные чистые обои на деле обосраны котами до пояса.
Средние значения - всегда пиздеж.
Просто посмотри на ЛО. Как ты себе имаджинируешь повышение цены сделки? Очередь из желающих деньги тебе в карман засунуть?
Откуда статистика?
Есть ли остальные области?
Как так получается, что в ряде регионов цена сделки выше чем цена в объявлении
Мне нравится как реновация это плюс, а не минус в объявлении
>Слышу про цены в 3-4кк и хуею с этого.
>с паркетом
Ты сначала посмотри, что такое паркет, колхозан безграмотный. Потом уже охуевай. Тебе, нищуку, нужен ламинат, а еще лучше - линолеум, чтобы от цен не охуевать.
Стены ему еще под покрас подавай, чтобы он с лампой потом ходил да жалом водил. Обои под покраску потолще ебануть - и хватит тебе.
>реновация это плюс, а не минус в объявлении
Чел, ты... >>2372151
Тебя выселят за 101-й километр за твои же деньги
Покупал. Оба раза у застроев. Сначала у себя в мухосрани, когда еще были котлованные скидки относительно вторички. Второй раз в ДС под 0.1% на весь срок, организовав себе примерно 30% скидос от цены за нал. За итоговый ценник в локациях поблизости даже предложений говняка (вроде того же распила) толком не было.
Твои ссаные 10-12% скидки - вообще ни о чем.
Оправдывайтесь, инвесторы.
сталинкобоярин
Каким образом низкий курс бакса может сдержать инфляцию в России? Вроде он стал таким из-за того, что валютной выручки много, но нам ничего не продают, нет? Как долго по-твоему он будет низок?
Когда думаешь кризис ёбнет? Как он повлияет на стоимость вторички в ДС?
>Каким образом низкий курс бакса может сдержать инфляцию в России?
Берём колбасу: оболочка, краситель, загуститель, стабилизатор, специи, ароматизаторы не производятся в рф, а закупаются за баксос.
Если твой любимый сервелат нежно-красного цвета, станет в 2 раза дороже, серым и по вкусу как кусок г*на, то ты расстроешься. И мало ли что. Вот правитель ство решило сделать так, чтобы ты меньше растраивался, в ущерб экспортерам-олигархам, но те потерпят.
>Мы видим, что банки в последние годы стали выдавать все более длинную ипотеку. Теперь около 50% кредитов выдается на 25–30 лет. А средний возраст, в котором планируется погашение ипотеки, «смещается вправо» — растет доля заемщиков, которые закроют ипотеку после 60 лет, в начале текущего года таких было 62%.
>Обычно погашение происходит быстрее. В 2022 году реальный срок погашения составлял всего 8 лет. Сейчас же многие ипотечные кредиты взяты по низким ставкам, поэтому в условиях высоких рыночных ставок заемщики не торопятся и погашают долг по графику.
https://www.cbr.ru/press/event/?id=24739
Ну так-то а смысл не брать на максимальный срок, если с начала десятых никакого наказания за досрочное погашение нет. Удивление скорее вызывают люди, которые зачем-то берут а-ля на 6 лет. Типа в тонусе себя держать и побольше стрессовать, наверное.
А вот мне интересно, он отделяют случаи когда было погашение при продаже недвижимости или тупо в куче все?
Ну я бы в 2 уложился если только пол со стенами и мебелью. Пол паркетный нахуй, лучше кварцвинил.
https://balashikha.cian.ru/sale/flat/308345562/
На вскидку, там нет железной дороги, чтобы хоть как-то в Москву уехать. Т.е. в каких-нибудь Мытищах можно прыгнуть в электричку и через 20 минут оказаться на Комсомольской, а тут ничего подобного нету.
>Около 15-20% моментальный рост стоимости после сдачи дома
нет там никакого роста, пиздабол
весь дисконт испаряется, чем ближе передача ключей
чем больше дисконт - тем более призрачна сдача дома
это всё равно, что брать квартиру под реновацию (реновационные хаты уже продают с учётом того, что вместо них в хорошей локе дадут говно на отшибе, где ля пидоранье ещё пару лет будет перфораторами орудовать) или под постройку метро (уже за 5-10 лет до начала геодезических флажков и проект метро там цены уже делают буст до лок, где метро было давным давно)
чё, риэлторы пидривые, продажи совсем встали, теперь 24/7 на двачи срёте? хех, на работу бы лучше устроились
купил бы ламповых офзшек и остатки раскидал по вкладам, получая каждый год исправно +3 ляма бабок
вместо того, чтобы купить никому ненужный бетон и потом коупить итт, как он растёт в 2 раза за 5 лет (18-летний боковик)
интересно найти его историю и посмотреть ебало, лол
он был ещё то ли из краснодыра, то ли из сочи, наслушался инфоцыган-риэлторов и вот решил заработать эти 15-20% "моментально"
А что если Кийосаки был просто в сговоре с риэлторами и получал от них процент за то, что врал что он брал кредиты в банке и покупал на них недвижимость?
Живём с маман в двушке на окраине города. Накопленных средств хватит на не сильно большую и дорогую двушку на вторичке. Грубо говоря на такую же, в которой живём сейчас. Либо на однушку, соответственно с чуть мнешьшей площадью. Возникает вопрос что купить. Однушку маман или съехать самому в двушку двушка на случай дальнейшей женитьбы и детей.
По ряду причин мне съехать будет гораздо проще. С другой стороны финансовая составляющая. Т.к. покупка однушки оставит некую финансовую подушку.
Второй вопрос. Как оценивать ремонт и оставляемую мебель в квартире на вторичке.
Продавцы, переклеив обои в своей халупе, сразу же поднимают цену квадратного метра тысяч на 15. А проперженый диван из шкуры с жопы дракона стоит 1.5 миллиона минимум.
Третий вопрос. На сколько адекватна стоимость квадратного метра по данным местной службы статистики. Средняя стоимость квадратного метра ниже стоимости этого же метра на маня-рынке процентов на 20-30.
>или съехать
Это. Всегда.
>Как оценивать ремонт
Никак. Ремонт имеет ценность, только если он охуительный, по последней моде, как на обложке журнала. А он точно не такой.
Любая другая хуета "для себя из качественных материалов" имеет ценность при покупке не более 100к.
Кто знает что это значит человеческим языком?
Это значит, что даже когда став очку опустят, то тебе, нищебродине с низкой первоначалкой или закредитованной по уши, ипотеку не дадут. Или дадут, но под те же 25%.
Как доджить родню, которая приседает на уши и предлагает "переехать в Москву по тихой грусти" и "скинуться семьей и купить квартиру под инвестицию"? При этом не понятно как решать вопрос оформления, когда квартиру будут продавать как делить деньги и т.д и т.п. По факту от меня требуют отдать все мои накопления, чтобы родители и брат с сестрой имели доли в квартире.
Просто вспоминаю как прошло мое детство и в дрожь бросает. Мать не работала и занималась "бытом" - намывала пол по три раза в день и варила кислые щи, пытаясь занять все свое свободное время. Батя хоть и зарабатывал норм, но все заработанные деньги отдавал мамке, которая тут же их спускала на многочисленные зарубежные поездки всей семьей. За всю жизнь ничего не нажили и не пытались улучшить свои жилищные условия - так и просидели в пердях до пенсии. В конце концов батя лишился работы, сами они подрабатывают то сторожами, то еще какими-нибудь кассирами. Названивают мне и рассказывают как они "закупились в светофоре и фикспрайсе суп набором и сырком дружба", постоянно причитают, что вот они едят на 7к в месяц на двоих, покупают макароны и суп набор и им норм и я должен делать так же. Не знаю что и думать, если честно...
шо за кевасаки, твой протык?
наверное он покупал недвигу не в рф
>>2372786
>Второй вопрос. Как оценивать ремонт и оставляемую мебель в квартире на вторичке.
нисколько он не стоит, это хлам, который нужно отнести на помойку
годится только для того, чтобы первые пару лет в него пердеть, пока подкапливаешь на ремонт
>>2372831
отказаться от коммерческого предложения, если не хочешь
согласиться, если хочешь
>как решать вопрос оформления, когда квартиру будут продавать
У тебя либо есть в ней доля, либо нет. В договоре все так и прописать, кому сколько бабла причитается. Дальше на сделке либо перечисление твоей доли на твой счет, либо нал в твою ячейку.
А если у тебя доли нет, то тебе никто нихуя не должен.
> съехать будет гораздо проще
Купи за 8 тыс. долл. такой вагончег, и останется арендовать дачный участок с заездом машины, или дом, и поставив там, подключить его к электрике.
>вагончег
...когда появится жена, покупаешь второй такой, потмо появится ребёнок - покупаешь третий вагончег. Всего уйдёт 25 тыс. долл. Стыкуешь прорезав дополнительные двери, поставив такие модули плотно рядом и сделав вокруг "гармошку" как делают в поездах или троллейбусах.
Если жена захочет развестись, она просто свой модуль отсоединяет и уезжает в нём. Если ребёнок вырастет - отстыковывает свой модуль и уезжает в нём жить на другое место. Если мало модулей, можно потом постепенно докупать и стыковать их.
>съехать самому в двушку двушка на случай дальнейшей женитьбы и детей
Это
>Как оценивать ремонт и оставляемую мебель в квартире на вторичке
Никак, нуль.
>Продавцы, переклеив обои в своей халупе, сразу же поднимают цену квадратного метра тысяч на 15
Предлагай им забирать обои с собой.
Радуйся, ты же МОБИЛЕН и МОЖНО ЛЕГКО ПЕРЕЕХАТЬ ПРИ НУЖДЕ И ЖЕЛАНИЮ ЛЕВОЙ ПЯТКИ РАНТЬЕ
>студии в МО
>сдаваться за условные 30 т.р. без счетчиков
Манямирок as is
Для пидорахомассы, которая стоит в очереди на маршрутку по 1.5-2 часа, и едет-пердит до своих ебеней еще полтора часа по пробкам. Как субботние износы, только без проникновения, и каждый день
Шизик, ты таблетки забыл, какие нахуй займы у себя будущем? Либо у тебя есть деньги, либо у тебя нет денег.
Во втором случае ты оплачиваешь услугу банку
И делаю.
Купил себе участок, подключил электричество, заказал скважину, поставили бытовку с утеплением. Ах да, со своими гойскими коммуналками пошел нахуй отсюда, из коммуналки за свет +- 2к в месяц + вывоз мусора 500 р. в месяц. Все.
>>2372680
>>2372691
В 2 км ГРУЗОВОЙ аэродром, ебало к осмотру.
Блять, в 2, двух, километрах!
>Если жена захочет развестись, она просто свой модуль отсоединяет и уезжает в нём. Если ребёнок вырастет - отстыковывает свой модуль и уезжает в нём жить на другое место. Если мало модулей, можно потом постепенно докупать и стыковать их.
Лайфхак
Поимел недавно кеш, в крипту ссыкотно ложить, а покупать недвигу чтоб простаивала как по мне глупо.
Ну можешь управляшку найти если ты не в дыре живешь. Которая за тебя все делать будет. Но твой не великий доход и так будет уменьшен оплатой ей. Плюс опять таки износ в квартире будет, так что хочешь не хочешь но будут затраты на эксплуатацию.
В идеале положи на вклад пока, высокий процент. Ну или облиги возьми. На мой взгляд для инвестиций в недвигу щас не очень момент.
Если же ты хочешь припарковать деньги и потом планируешь там жить или для детей то похуй бери.
Друг, рост уже кончился, сейчас только боковик, и жилье брать надо для жизни, а не ради красивых циферок на счете.
мимо скуфорантье из братеево
>покупать квартиру в химках?
В старых химках ? Да можно, чеж нет. Но росто стоимости не будет уже.
>продали
Студия для больше одного - это пиздец. Студия без кладовки даже для одного - это пиздец.
//обладатель пиковейника 20м2+кладовки 3м2 внутри мкада
да кому нахуй твое жилье всралось с 25% годовых ипотечного плеча
только если вторичку брать, там цены вкусные стали
Ты блядь вопрос прочитай, я разве спрашивал про кому надо с плечами? Я конкретно задал вопрос, как там цена бетона, обвал произошел?
На месте. Похуй вообще. Всего лишь -17% (а визгу, как будто на -50% у всех попадало) по позиции. А всего их у меня 47 в равновзвешенном портфеле. Усредняться буду, когда ЗП капнет. ПВ не нужон, я уже в своей хате живу.
>я уже в своей хате живу
Я помню, ты еще и ипотечный хомут тянешь за бывшую.
Не, ты меня с кем-то путаешь. Я ТНН. И нет у меня ни бывших, ни будущих. Да и свое ugld я упомянал только уже не помню сколько тредов назад чисто между делом. Никаких паев ЮГК у меня тоже нет, только акции.
Может и путаю, год назад вас как говна итт было на отскоке помоекса. Ладно, земля тебе пухом рублеинвестор.
>конкретно задал вопрос, как там цена бетона, обвал произошел?
Ну да. Минус 40% че сколько там официальная инфляция у бетонодебилов, за 2 года. Вкусно
А сейчас ещё посмотрим сколько без льготных ипотек, на одной семейной, рынок подрастет
>или нужно будет гонять хачей и чистить срач после них?
в б недавно тред был, как дед-чечен отжал хату у рантье
>>2373421
>будет ли рост
мань, ты же в курсе, что в московской недвиге уже 18 лет боковик?
даже наверное хуже
если сейчас ты можешь обменять московскую хату на 3-4 китайских тачки, то лет через 5 только на 2-3
>>2373478
проиграл
канеш бери, ведь в дс жилья нет, застройщики строить не умеют
сегодня взял студию за 9 лямов, через год будет 15 стоить
люди боятся заработать слишком много
>>2373541
>как там цена бетона
какая цена у того, что продаётся годами?
>Подводные камни есть?
Кабан отбрыкается, заявив, что ты просто обиженный пиздун и подаст встречное заявление за заведомо ложный донос. И будешь потом обсираться в суде. А по итогу получишь штраф в 100К и углоловку.
Не рой могилу другому.
Нахуя тебе ближе к центру? Сдавать колхозникам и шлюхам только. За 15 будет в лучшем случае панелька с уебаным в хлам ремонтом, в ремонт ещё 2 ляма закладывай, смотри относительно новые районы на юго-западе, Черёмушки, академка, но там хорошую, пов орбсь квартиру за 15 редко найдёшь
>Кабан
Окстись, уебище риэлторское. Какой кабан? Большинство рантье - обычные пидарахи с наследством. Обосрется от одного строгого взгляда даже налогового инспектора, когда на разговор вызовут.
>Большинство рантье - обычные пидарахи с наследством.
А меньшинство - пидорахи с кредитами. И что?
Думаю, тебя пидорнут ещё на этапе налоговой.
Вклад просто 20% или 166к/мес, при этом от банка почет и уважение, премиальные обслуживание, бесплатные бизнес залы, бесплатные Еда в ресторане аэропорта, бесплатное премиальные такси и повышенные категории кэшбеков.
Бетоносектаны, оправдывайтесь, я жду.
>Вклад просто 20%
После снижения КС до 20% ставки по вкладам снизились. Сейчас в крупных банках больше 19 не видел(Фора банк, ПСБ). И то там только на 6 месяцев.
Даже если станет 10%, все ещё в 2 раза больше, чем от сдачи, а если все ништяки от премиума посчитать, то ещё больше.
И никакой возни со съемщиками.
Получается бетоносектаны просто любят быть прислугой у вкладогоспод и даже платят за это из своего кармана.
>Даже если станет 10%,
А если станет 4.25 как в 2020, то что?
>ништяки от премиума посчитать
Ну а с этого кекнул. Там кости быдлу кидают. Ух блять 4 прохода в российский недобизнесзал в аэропорту, где уже за что-то интереснее жигулевского пива, а то и за кофе из кофемашины, надо доплачивать по аэропортным ценам.
>А если станет 4.25 как в 2020, то что?
И колбаса на деревьях рости станет.
Очередной нищий скот, у которого нет денег и на то, и на другое (и на нормальный бетон, а не соковый кал для маргиналов).
Ну так-то я в ресторане аэропорта на 5к ем бесплатно и ты можешь маняврировать сколько угодно, но ты не забывай это все плюсом к тому, что вклад приносить в 4 раза больше
>я в ресторане аэропорта на 5к ем бесплатно
Пруф будет или как обычно?
Раз в месяц и 2 поездки на такси до 2.5к, охуеть, неси дальше денежки английским баренам. Недвижимость всегда сохраняет деньги, всегда.
>что в московской недвиге уже 18 лет боковик
Хата у пика 14кк однушка стоила. Щас за 14 студии по 35кв продают.
>ложный донос
что за статья такая? уголовный кодекс манямирка анона?
>>2374043
>однушка
>студии по 35кв
ват зе фак айм ридинг? ты шизик? последние 20 лет однушки были 32-38 квадратов
студия 35 квадратов = однушка со свободной планировкой
>Ну так-то я в ресторане аэропорта на 5к ем бесплатно
Зачем? Все эти проходки в бизнес залы, где тебе дают полакомиться заветренными салатами и бутербродами с холодным беконом стоят на авито от 700 до 1.5к в любой стране мира.
Компенсация такси? Зачем? Там компенсация раз в месяц на определенном тарифе и компеснируют не больше определенной суммы
>квадратов
>студия 35 квадратов
Мне кажется,ты ебанат какой то.
>Щас за 14 студии по 35кв продают.
>>2374090
>Мне кажется,ты ебанат какой то.
причём здесь я, шизоид? это ты про студию 35кв написал
Имею два бетона и премиум в жёлтом и красной банке. Как будешь маневрировать?
Вообще надо быть гением чтобы сравнивать актив и премиум обслуживание, кек
Пацаны, как ориентироваться в аукционных ценниках реновации?
По каким ценам относительно стартовой проходят реальные сделки?
Хочу понять как прикинуть проходит ли тот или иной объект в мой бюджет.
>бетонодебил
>имеет налик
>хочет купить бетон
>не просто бетон
>а на ауке
>да ещё и реновацию
как называется этот отрицательный айкью?
Ебать планировка говна.
Два сан. узла ещё закинули в 62 квадрата.
Я хуею...
>Два сан. узла
чё не так, скуфидон с очередями по утру на нужник?
На пике сральни как раз норм расположены, рационально. Смешно, что мы вернулись к проходным комнатам, от которых каждый уважающий совок хотел избавиться. Ну и спальни по 10-11 метров кринж, в моей постсоветской панельке самая мелкая комната 14.
https://www.pik.ru/flat/969042
Одинокий сыч никогда не сможет позволить подобную "двушку". Он в лучшем случае за всю свою жалкую жизнь купит что-то подобное. Эдакая капсула сна, куда он будет приходить поздним вечером и прямо в сапогах падать на диван-раскладушку. А в 5 утра подъем! На работу! Наспех затолкнуть в себя бутерброд с заветренным сыром, залить в себя растворимый кофе и кое-как умыться-подмыться
Такая она доля сычевская, да...
Чет в голос с этих понтов колхозника, который вместе со своей маней может себе позволить аж невероятные $160к на халупу в ебенях.
>аж невероятные $160к
А у вас в Эстонии сколько квартиры стоят?
Рассказываю ситуацию. Уже почти год назад взял у себя в мухосранском миллионнике хату в рассрочку по дду. Застрой предлагал программу трейд-ин: они сами имеющуюся квартиру мою продают (по факту просто дают «бесплатного» риелтора, который ее показывает и потом я уже на сделку прихожу и все оформляю). По итогу квартира (в черновой отделке) долго не продавалась по цене, которую я хотел, а срок платежа по рассрочке уже подходил. Скинул цену на 800к и продалось. Но после сделки у меня было ощущение как будто покупатель занес бабок риелтору, чтобы она продавила меня на снижение цены. И вот мне сегодня (спустя пол года после продажи квартиры) звонят люди и говорят что хотят купить квартиру. Я говорю, что уже ей не владею, и из разговора узнаю, что квартиру уже продается с ремонтом.
Я предполагаю, что этот покупатель работает в связке с риелтором и специально продавливают таких лохов как я на снижение цены, чтобы потом сделать ремонт и продать.
Я понимаю, что сам долбаеб и обосрался (честно, первый раз вообще с квартирами дело имею), но подскажите можно ли как то жизнь подпортить риелтору? Я уже деньги проебал, но хочется чтобы меньше людей на такую хуйню попалось.
Алсо, может я зря себя накручиваю и торг в 12% от первоначальной стоимости на вторичен это ок?
Думаю ок, плюс зависит же от того, как быстро хочешь продать, можно и без торга сидеть 2-3 года продавать за фулл прайс
А стоимость вторички в этом жк, с ремонтом составляет 8 млн. Новостройка которая ещё строится 9 млн., без отделки 7.2 млн. Или на информацию, с сайта домклик нет смысла ориентироваться?
>по факту просто дают «бесплатного» риелтора, который ее показывает и потом я уже на сделку прихожу и все оформляю
Вот на этом этапе надо было слать трейд-ин нахуй. Ибо это никакой не трейд-ин. А знаешь, почему настоящего трейд-ина нет? Потому что им занималась одна из дочек ПИКа (без говняка с риэлторами, прямо брала и сама выкупала) и в результате сдохла из-за частых промахов по цене. С накидкой уже продать не могла.
>>2374351
>в 12% от первоначальной стоимости на вторичен это ок
Зависит от условий, но чому бы и ни.
Что спросить-то хотел? Застрои продают чисто за счет оставшейся господдержки, параллельно максимально замедляя ввод жилья. Если ты не подходишь под семейную/ДВ/арктическую/ИТ-ипоту, то ценник не для вас, молодой человек.
>Я предполагаю, что этот покупатель работает в связке с риелтором и специально продавливают таких лохов как я на снижение цены, чтобы потом сделать ремонт и продать.
Да не трясись ты. Флипер - это такой же сорт лоха, вроде тебя. Прибыли там давно нет. Тебя надо было не 800к давить, а на лям минимум. И то, если хата по площади небольшая. Иначе после всех затрат там не профит, а так, бульон от яиц.
>Не будьте лохами, по возможности.
Для этого нужно иметь достаточно денег. Мне тоже родня на уши присела и когда я за свои хотел брать пиковейник по льготке, они меня отговорили и предложили подкопить и вместе скинуться на "бизнес-класс" в "проверенном районе" Хорошево-Мневники, Аэропорт или Хорошевском. Мой пиковейник стоил где-то 17-18, а их "бизнес-класс" от 30кк. Я их послушал и продолжил копить. А там и цены снова подскочили (теперь такой же пиковейник продают по 23кк от застроя) и льготки свернули
Согласен, анончик
>>2374461
Хата больше 70 квадратов. Да я посчитал уже, что если бы он на вклад бабки кинул, ему бы около той суммы уже накапало, что он заработает с флипинга, только головной боли не будет.
Планирую покупать дом, в интересующем меня н.п. несколько объявлений по примерно схожей цене, т.е. цены более-менее одинаковые.
На минус сколько процентов цены примерно можно ориентироваться, сколько предлагать изначально? (При том, что я обычный двачер, не языкастый пиздабол с "Торговля=100")
Ну скинут ставку на 3 процента и с минимум 25% под которые щас выдадут она станет 20-22% для обычного мимокрокодила. Что это кардинально изменит? Кто побежит брать?
Единственное изменение которое возможно это государство больше бабок на льготку сможет выделять, потому что меньше разница которую нужно покрывать. Но это довольно сомнительно, новых источников доходов нет. Демографию засекретили, что бы пролов не пугать, так что в ближайшие пару лет для семей ничего не будет.
Рост возможет но в рамках погрешности, точно меньше ставки\вкладов.
А что тут думать в этом году свошников никто распускать не будет. А в следующем нужно бабки им выданные пристроить в тех местах где возможна напряженность и возможны конфликты.
Там все планируют отстраивать и так. А так кучу проблем сразу решают, и рабочие руки и лояльное население и бабло которые выдавали обратно тянуть будут и застроев поддержат
А почему такой процент, а как ты еще их заставишь туда переехать? У нас вообще мобильность населения хуевая.
Ну если разницы меж конкретными вариантами для тебя нет то пробуй со всеми и продавливай на 10-20%. Я сомневаюсь что у тебя больше 10% получится, но если вариантов много то может и прокатит.
>Не будьте лохами, по возможности.
Ну да просто будь богатым и красивым, ты наверняка такой
>>2374508
>все побегут оформлять ипотеку
Хотел оформить под 16% с перспективой снизить до 12%. Сейчас так же, побегу конечно покупать, если ставка хотя бы др этих значений упадёт
Сейчас в другую сторону жи идёт, в смысле тогда росла сейчас падает и выводы странно делать
Требование: заемщик должен быть официально зарегистрирован в том регионе, где приобретается жилье.
Твой пост куда-то не туда, СВО-ипотека планируется в регионах регистрации, а не на новых территориях.
>СВО-ипотека планируетс
Последнее? Что могут предложить для добровольцев. Выплаты поднимать некуда, всякие льготы нахуй не нужны, остаётся ипотека и семейный автомобиль наверняка выстрелит чтобы можно было китайскую гранту купить
проблема проходных комнат была в том, что там ставили кровать чтобы спать и доставалась она сычику, а то и вместе с братьями-сёстрами
а если жильё изначально берётся с тем расчётом, что у тебя проходная комната гостиная - то всё норм
а тут кухня-гостиная, то есть всё чин по чину сделали
>>2374332
чел, у тя мышление лоха
мышление лоха не про то, что его кинули
а про то, что лох после кидка начинает на нём зацикливаться, обсуждать, МСТИТЬ кому-то
нахуя, чтобы что? неужели тебе своё время настолько не жалко?
ладно с умными анонами на дваче посидеть, но мстить риэлтороговну!! флиперу!!! притом, что денег ты себе не вернёшь
да и правильно говорят, флипер в рф - это сам лох в квадрате
>>2374508
>на пару пунктов
нихуя не изменится, потому что между рыночной ебатекой 30% и рыночной ебатекой 28% и рыночной ебатекой 26% разница не очень большая
ну переплатит покупашка за 30 лет не на 6 таких квартир, а всего на 5 - дохуя чё изменилось?
>Или это риэлторы нагоняют?
это риэлтороговнари нагоняют
последние пару лет застрои удерживают какашечку, то есть сдачу объектов, им даже мораторий на сдачу законодательно оформили
за счёт этого они уменьшают предложение и формально "поддерживают" цены, правда никто, почти, не берёт за свои бабки
берут в основном по льготным программам, небольшая часть берёт по рыночной ебатеке, но с пв 70-90% за пару лет выплачивая всю
>покупатель занес бабок риелтору, чтобы она продавила меня на снижение цены
Риэлтор сделает это даже без бабла. В 98% случаев.
Что они сделали на самом деле, ты не знаешь. Так что не забивай себе башку.
Просто никогда больше не работай с риэлторами.
Про это в шапке есть.
Застрой не продаёт квадратные метры, застрой продаёт доступ к льготной ипотеке, без которой среднестатистический покупатель нихуя и не купит
Проебывают сроки сдачи, особый пиздец для тех, кто свою халупу им в плюс занёс, чтобы взять новострой, проебаные бабки вдвойне
Кек, ну не покупай просто снимай, держи на вкладах и имей больше чем рост недвиги. Или если рашка все и вклады отберут а рубль обесценится у тебя, то в крипте и баксах держи.
Всегда есть риски какой то хуйни, сейчас сво, раньше были кризисы и дефолты. Да тебя тупа нарик на улице зарезать может, вероятности примерно одинаковые, как по мне.
Если в рашку не веришь хули ты здесь жилье планируешь купить? Планируй иммиграцию тогда уж.
А новости читать нехуй если они тебя угнетают додик, человеческий мозг не способен нормально справляться с таким потоком говна. А ты жрешь и говоришь что тебе что то хуево.
> Тогда было около 800к сбережений, начал работать в АйТи, мог взять кредит на ПВ и взять под 6 или 8%, но проебал момент
Проеб уровня не купил биткоин по 100 баксов.
>Коллеги понабрали 3-ки, 5-ки под халявные 6%
Значит твои коллеги уже к тому моменту имели родню готовую помочь приличные деньги и работали несколько лет, когда ты только вкатывался.
@
НУ ВОТ ТЫ, ПРОЛИЩЕ, СЕЙЧАС И БУДЕШЬ СВОЙ РЕГИОН СКАЛЕН ПОДЫМАТЬ. А ТО ИШЬ, БАБКИ ОН В СТОЛИЦУ ВКЛАДЫВАЕТ
Семейную ипотеку запретят оформлять не по месту регистрации заемщика уже в I квартале 2026 года - заявил глава думского комитета по финрынку Анатолий Аксаков.
Инициатива призвана оптимизировать кредитную программу: сейчас многие займы оформляют в столичных регионах, хотя заемщики живут в других субъектах РФ.
https://iz.ru/1917418/evgenii-grachev/ne-vsem-doma-semejnuyu-ipoteku-zapretyat-oformlyat-ne-po-mestu-registracii-v-2026-m
Ебало имаджинировали?
>оптимизировать
Ну блять а сразу головой подумать можно было? Сделать градацию процентов в зависимости от количества детей?
>Кек, ну не покупай просто снимай, держи на вкладах и имей больше чем рост недвиги
Так и делал последние 10 лет. Сначала потому, что зарабатывал копейки, потом потому что родители отговаривали от ипотеки. Так я проебал льготку под 6-8%, которую давали всем, потом схематозы от застроев од 0.1/1%, затем проебал айти-ипоту под 5% (по старым условиям). А тем временем цены на недвижку продолжали расти. Даже прокручивая деньги на вкладах я не поспеваю за ростом цен на недвижимость. Квадрат в эконом классе пиковейника стоит 370-400к минимум и продолжает дорожать. Вшивая "однушка" в панельном гетто на 32 этажа стоит 16-18кк
Нахуя тебе новострой, есть куча панелек 2000-2008 года, по приемлемым ценам, да, не обоссаный пиковейник, но нахуя брать 20кв за 13млн с ультраговеным ремонтом, когда можно взять 35-38кв в те же бабки с нормальным ремонтом или отъебышь за 8-9 на вторичке, вложив 2 ляма в хороший ремонт
>когда можно взять 35-38кв в те же бабки
Нет, нельзя. Это элементарно проверяется по циану.
>Даже прокручивая деньги на вкладах я не поспеваю за ростом цен на недвижимост
Так что ты ноешь? Ты нищий, те 2 тысячи рублей что ты откладывал на вклад мало.
Алсо>>2375197
+1 смысл этих новостроек хуй знает где, когда полно жилья адекватного. В текущих условиях у новостроек никаких преимуществ без льготных ипотек
В Минфине поддержали выдачу семейной ипотеки только по месту регистрации
Иди уже на хуй
38кв, однушка дом 2003 года нашёл на циане за 9.2, только ты чмо ебаное, купишь ещё дороже, стартовой цены.
>>2375225
Даже со льготной еботекой ты в жопе, стоимость выросла на 20-30%, льготникам с ходу повышают стоимость на 10%, за нал готовы скинуть почти нихуя и это ещё дду, плюс, хуй ты откажешься от их говноремонта за 500к, на хуй оно мне надо? Искать нужно собственника, которому нужны деньги, а так, эти ебланы готовы и годами ждать покупателя, которого нет, цены на вторичку встали, на первичку ползут вверх.
Касательно регионов, продаю вторичку, прям по низу рынка, два просмотра за все время, но молодые семьи готовы тянуть кабалу на новострой в жопе этой дыры, так ещё и за меньшую площадь на 40% дороже, я бы понял, если бы речь шла о каком-нибудь комфорт классе, но тут ебаный человейник с говнопланировками, зумеры совсем ебанулись.
>38кв, однушка дом 2003 года нашёл на циане за 9.2
В нижних залупках? Речь про ДС, чел... Удачи потом узнать, что на квартире отказник или жена-разведенка или отбывший сиделец из Воркуты, а собственник шиз со справкой
>продаю вторичку, прям по низу рынка, два просмотра за все время
Пиздабол хватит, ладно. Значит никому твоя вторичка в деревне за северным плюсом ненужна
Маняфантазии двачедаунов бесценны
>>2375312
Все морозят на вкладах или берут новострой, такие же дауны как 99% мейлачеров
>Маняфантазии
Ну тебе же откровенно нечем крыть. До 10кк, не апарты, без долей, не под снос, от 32 квадратов, не первый этаж, до метро 15 минут, от 2000 года постройки
А че первый этаж это дно? Почему? Из-за нарков под окнами или из-за говна из унитаза (вроде решается каким-то там обратным клапаном)? Еще слышал про всяких крыс и насекомых.
Всякие маргинальные личности норовят залезть в форточку, алкашня под окнами квасит, автолюбители прогревают авто и шумят своими корытами и т.д и т.п. Ну и проблемы с каныгой и постоянный шум лифтов и хлопанье подъездной дверью
>первый этаж это дно? Почему
Ты голенький ходишь перед окном и бабы сраки хотят познакомиться
>>2375339
>Все морозят на вкладах
Даже те кто китайские машины покупает? Вопрос цены, сколько раз уже писали, ты точно такая же пидараха которая ждёт уже 2? Год своего лоха и не снижает самую низкую цену
>хуй
Ну лямчик первый взнос как то нашли. Продали старую машину, кому интересно
Вот и с квартирой, порядок цен побольше, смысл тот же. Обычная пидарашка что продаёт киа Рио 2010 из под такси за миллион ты? Блин вот что-то не продаётся( пачиму
> термин «мегаполис», который применяется к любому городу с населением свыше 1 миллиона жителей
Погуглил. При чём здесь Курган, хуета ты обоссанная?
Что за пиздец?
>Даже прокручивая деньги на вкладах я не поспеваю за ростом цен на недвижимость.
пиздаболище дырявое
за последний год вклады железобетонно принесли 20%+ годовых
жильё за последний год нихуя на 20% не выросло
т.е. вклад растёт быстрее цен на бетон
типичные говнориэлторские мантры
>автолюбители прогревают авто и шумят своими корытами
а на втором этаже ты не слышишь этого что ли?
я с 10 этажа прекрасно слышу прогрев и пиздёж алкашни с земли
даже, сука, зимой автомобильный пердёж слышно через полностью закрытое новенькое окно
Премиум и хороший бизнес еще как выросли на 20%. А все остальное это скотоблоки, а не жилье.
типичные риэлторские байки
то жильё растёт быстрее вкладов, то жильё растёт, но с другого района! вы просто не знаете
вот бля график за 2 года, недвига даже 10% из себя не выжала
Бля, давно не заходил в тред, забыл что тут перемогают маняграфиком с irn, где 10 лет ничего не растет, лол.
риэлтороговно кинуло обидку, что его пиздёж решили соотнести с фактами - и факты говорят обратное?
https://www.pik.ru/flat/967272
https://www.pik.ru/flat/967359
Живопись со сдачей через три года идет по 470к за квадрат в предчистовой отделке. 16к за микрооднуху
Я люблю зелёные яблоки
>Ориентировочный доход от аренды в месяц сейчас
По данным «Циан»
≈ 70 600 ₽
Ахах
я не понимаю, это ты илитку скинул такую?
просто мне сложно представить, как нефтяной кабан кабаныч паркует в сотне таких однушках своё бабло
>>2375825
да, рынок-анекдот
купить фьючерс на бетон
ждать 3 года официально
ещё 1-2 года будут доделывать под мораторием
чтобы потом лутать такие-то деньжищи
и то у меня сомнения, что эту парашу будут снимать
в этом году кстати северные пидорашки почти не приехали похавать говна на курорты юга раисси, дороги свободные практически
может до долбоебов наконец дошло что это параша ебанная
Самое смешное, что в 2028 году додики итт будут волосы на жопе рвать что не взяли по 470к, а сейчас оно уже по 1070к. А нищие додики в чате кривды256 будут гыгыкать над святыми бетонными людьми, что сдают это в аренду за 3% годовых. И цены, разумеется, этой осенью должны рухнуть (баксов купи).
В 2028 ты будешь платить взятку старшему за то, чтобы не идти в штурм. Какие скотоблоки, Вася
>И цены, разумеется, этой осенью должны рухнуть (баксов купи).
Бля, помню как летом 22 с меня друг ржал, что я кв продал и доллары купил, отправив их в снг. А в феврале 23 я себе уже две квартиры выкупил в том же доме на эти доллары.
>дороги свободные практически
Ебать так это из-за них?
Я все думал че нет этого нытья, как в джубге в пробке 15 часов без воды стоят. И парк галицкого пустой
Как по нотам
>будут волосы на жопе рвать
кроме риэлторомразей никто волосы на жопе не рвёт
сколько таких пиздаболов через тред прошло "ряяя, хотел брать в 22/20/19 а вы отговорили!!! оно уже в 10 раз дороже стало!!!"
когда спрашивают, что ж за объект такой - оказывается додстер считает от стадии флажков и сравнивает с готовой первичкой
и не 10 раз, а процентов 30 еле наберётся
а так да, будем рвать волосы на жопе
в джубге пробка есть небольшая, но не с утра до вечера как обычно в это время, на горячем ключе вообще ни одного пидора
я в геленджике сейчас, кабаны жалуются что сезон провален и отрицают мазут в море
но в анапе все еще хуевей (практически мертво), впрочем и тут заебало дышать одним воздухом с пидарашкоми, сейчас к грызунам улечу, вот там культура, вот там цивилазация
в геленджике внезапно открывают аэропорт так что москали и прочие говноеды за 50к в одну сторону смогут без проблем приобщиться к чудесному отечественному сервису и в очередной раз убедиться что за мкадом жизни нет
Я другой анон, но нихуя не понимаю, что ты постишь. Ты написал про мегаполис и Курган. Мегаполис - это город от 1кк человек (так нагуглил анон). В Кургане население 300к. Анон у тебя справедливо спрашивает, какое отношение Курган имеет к мегаполису.
Пиздец. Чем дальше тем хуже. Теперь тебя обрекают на вечную нищету в пустошах. С дрожью думаешь, какой ебанутый закон примут следующим.
Крепостное право as is
А откуда эта концепция про мышление лоха? Где можно почитать?
>Ебало имаджинировали?
просто к цене покупки добавится цена за регистрацию в мск
За свои деньги можешь покупать хоть 10 метровую студию на Марсе. А семейная ипотека это покупка за счёт бюджета т.е. налогов граждан.
>это покупка за счёт бюджета
я может не хочу чтобы в dc быдлу квартиры покупали за счет бюджета
пусть строят в Екатеринбурге
Сначала дауны отменяют прописки, чтобы быдло легально ехало батрачить на барена в столицу, потом вводят прописку чтобы быдло деньги не расходовало лишние